作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
对于如皋普通社会大众而言,无论房价有多么平民,想要全款买房也不是人人可以做到的,加上现在创业潮在各个城市暗流涌动,更多的人选择付首付买房,剩余资金用来进行*。那么在如皋购买首套房时,如何选择贷款方式对于许多如皋人来说,并不是一件十分明白的事情。接下来,小编就给您分析一下首套房商业银行贷款和公积金各有哪些优劣?
首套房用商业银行贷款,中年期压力相对较小
方式一:首套房价值50万元用商贷:首付四成,贷款20年。需首付20万元,贷款30万元,每月还款1850元,贷款本息计44万元,即共计约64万元。
第2套房价值70万元用公积金:首付30万元,贷款40万元20年,每月还款2500元,贷款本息计61万元,即共计约91万元。
说法:某银行房贷顾问认为:“目前银行7折利率与公积金贷款利率差别不大,首套房建议还是使用商业贷款,毕竟使用公积金贷款的话,如果想再次使用,必须要贷款全部还完。”对于国企白领,收入高而且稳定,首付即便是四成压力也不是很大,该房贷顾问建议选择在一些有着7折利率优惠的小银行选择贷款,那样还贷压力也不大。
“首付压力大,还贷压力小”这就是该顾问给的建议。如果房子只有100平方,完全符合二套房使用住房公积金贷款的条件。所以,以后如果再想购买一套改善型住房,完全可以使用公积金贷款,而没有必要现在用公积金贷款以后再用商业贷款来面临利率上浮10%的局面。
首套房贷用公积金,年轻时压力相对较小
方式二:首套房价值50万元用公积金:首付两成,贷款20年。首付10万元,贷款40万元,每月还款2500元,贷款本息44万元,即共计约54万元。第2套房价值70万元用商贷:首付30万元,贷款40万元20年,每月还款3000元,贷款本息计72万元,即共计约102万元。
说法:对于刚刚参加工作不久的年轻人来说,手上积蓄有限。假如夫妻两人积蓄20万元左右,首套房首付四成就是20万元,还要花10万元左右来装修。“不要把压力都放在现在。”一业内人士就指出,年轻人应该尽量降低购房成本,不然生活压力会太大。
该人士还认为,“现在正处于一个职业上升期,即便以后有小孩需要购买改善型住房,也是多年以后。而那时也步入了一个事业高峰期,即便利率上浮10%的二套房贷压力也相对要小一些。”虽然目前公积金贷款对于二套房有所收紧,但是针对首套房依然是保持优惠,首付两成,较高可贷40万,*长可贷30年的政策并没有变化。