作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是玉溪公积金贷款条件及玉溪公积金贷款流程。
一、玉溪公积金贷款条件
第五条 借款人需同时具备下列条件：
(一)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(二)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其他证明文件，有所购买、建造、大修住房价款20%以上的自筹资金;
(三) 有管理核心认可的资产、有价证券进行抵(质)押，或有足够代偿能力的保证人作为保证;
(四) 借款人及其配偶购买、建造、大修住房未支取过个人住房公积金，且无尚未还清的住房公积金贷款;
(五) 管理核心规定的其他条件。
二、玉溪公积金贷款流程
第六条 借款人向管理核心申请住房公积金贷款应填写《玉溪市住房公积金个人住房借款申请审批表》，并提交所需证明资料。
提交的证明材料包括：身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);合法的购买、建造、大修住房合同、协议或(和)其他批准文件;借款人经济收入或偿债能力证明材料;有效的20%或30%以上的首付款证明;抵(质)押物权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;保证人出具的同意提供担保的书面承诺及资信证明;管理核心规定的其它文件和资料。
第七条 管理核心应对借款人提交的全部资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查，并在贷款申请人提交齐上述资料之日起15个工作日内向借款人作出正式答复。
第八条 管理核心同意借款人的借款申请后，向受委托银行下达《委托贷款通知书》,由受委托银行根据通知书办理贷款手续。
第九条 受委托银行接到通知书后，应与借款当事人、保证人等责任方签订借款合同和担保合同。
第十条 受委托银行签订借款合同和担保合同，应根据国家法律法规，办理抵押登记、公证及其他必须的手续，并在 5 个工作日内根据管理核心《委托贷款通知书》中指定的划款方式发放贷款。
三、玉溪公积金贷款额度、期限和利率
第十一条 住房公积金贷款金额较高为30万元。职工购买、建造、大修自住住房的建筑面积为90平方米及其以下的，贷款金额控制在购买、建造、大修自住住房价款或评估价值的80%以内;建筑面积为90平方米以上的，贷款金额控制在购买、建造、大修自住住房价款或评估价值的70%以内。贷款具体金额由管理核心根据借款人的偿还能力及信用状况等确定。
第十二条 住房公积金贷款期限*长为20年，并且不超过借款人自贷款发放之日起至国家法定的退休年限后五年。
贷款期限由管理核心根据借款人的贷款金额、退休时限和缴存公积金数额、实际偿还贷款的能力确定。
第十三条 住房公积金贷款利率按国家法定贷款利率执行。
第十四条 遇法定利率调整，贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，不分段计算;贷款期限在一年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新利率规定。
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