买房须知

8月1日起，南宁住房公积金管理核心区直分核心住房贷款政策有较大调整

市民更易贷到60万元较高额度

7月29日，据南宁住房公积金管理核心区直分核心（以下简称“区直核心”），《南宁住房公积金管理核心区直分核心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法（修订）》（以下简称《办法》）执行两年多后，根据目前的新形势，经上级部门批准，部分内容将从8月1日起调整。

调整的条款及内容

申请贷款较高额度条件放宽

调整前：单身职工在区直核心月缴存达到1500元（含）以上的，额度放宽至50万元；已婚职工双方均在区直核心缴交，且月缴存之和达到2000元（含）以上的，额度放宽到60万元。如果不符合上述条件的，均适用常规额度40万元。

调整后：缴存职工家庭头次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为20%，已结清第1次住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%。贷款较高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款。

相关负责人特别提醒称，申请公积金贷款须具备的条件也有变化。以前，申请贷款前借款人单位和个人须设立住房公积金专户，申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，但调整后，申请人还必须满足新的条件，即当前公积金缴存状态为正常缴存，且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

延长一手住房贷款申请时间

调整前：购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请。

调整后：购买一手住房的，应在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年。

对申请人还款年龄提出具体要求

调整前：借款人*终还款年龄*长可延长至借款人法定退休年龄后5年。

调整后：同上，但男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。贷款抵押房产的已使用年限加上贷款期限应低于30年，已使用年限从该抵押房产建成当年起按年计算。

商业贷款转公积金贷款条件增加

区直核心可根据资金存量情况决定是否受理商转公贷款，区直核心个贷率超过75%时可以暂停受理商转公贷款。申请商转公贷款，必须同时具备下列条件：（一）商转公贷款的房产应为南宁市辖区内的房产；（二）商转公贷款的申请人应当是原商业贷款的借款人或房屋所有权证上登记作为共有人的配偶，并且是在本核心正常缴存住房公积金的职工。（三）商转公贷款的申请人婚姻状况已发生变化的，应提供房产合法权属的相关证明。（四）原商业贷款房产已取得房屋所有权证。

新增的条款及内容

异地贷款与北部湾 同城化贷款有差异

异地贷款是指在广西区内正常缴存住房公积金的中直、区直单位职工，因来南宁所辖七个城区内购置自住住房时向区直核心申请的住房公积金个人住房贷款。异地贷款的较高额度为40万元。区直核心个贷率超过75%时暂停受理异地贷款。北部湾同城化贷款是指在北部湾经济区内（本核心、北海、防城港、钦州）正常缴存住房公积金的区直及中直单位职工，在北部湾经济区内四个城市购房时向区直核心申请的住房公积金贷款。

案例：赵先生在百色某中直单位工作，他想在南宁购买一套商品房，在申请公积金贷款时，他发现钦州分公司的同事可以申请到60万元贷款，而他只能申请40万元，这是为何呢？卢钊称，异地贷款和四城化政策虽然已经实施，但这是头次将其写入《办法》。在实际操作中，不少市民会搞不清异地贷款和四城化的差别。北海、防城港、钦州和南宁四个城市执行的是同城化贷款政策，视为同一个城市，政策要比广西其他地市异地贷款更加宽松一些。因此，赵先生贷款比同事所能申请的额度要低。另外，卢钊提醒道，不管是异地还是北部湾四城贷款，当区直核心个贷率超过75%时，都会暂停受理，将优先保障本地缴存职工的贷款需要。

对骗贷行为将采取惩处措施

借款人或其配偶有提供虚假材料骗取住房公积金贷款行为的，取消该职工家庭3年内申请住房公积金提取或者贷款资格。