买房须知

[摘要]只选对的，不选贵的！公积金贷款首付低、利率低，已经成为众多购房者买房按揭的优选。不过，记者在采访中发现，公积金贷款尽管优势明显，但随着部分银行推出沈阳公积金贷款8.5折，买家比较发现，如果贷款额度不高，公积金贷款和商业贷款的差别并不是很大，因此有部分买家弃贷公积金转为商业贷款。

只选对的，不选贵的！公积金贷款首付低、利率低，已经成为众多购房者买房按揭的优选。不过，记者在采访中发现，公积金贷款尽管优势明显，但随着部分银行推出沈阳公积金贷款8.5折，买家比较发现，如果贷款额度不高，公积金贷款和商业贷款的差别并不是很大，因此有部分买家弃贷公积金转为商业贷款。

下面介绍中国银行个人住房公积金贷款

中国银行个人住房公积金贷款

银行：中国银行

服务电话： 95566

业务类型： 住房贷款

产品介绍： 国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理核心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

(1)互助性，公积金个人住房贷款其资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。

(2)普遍性，只要是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，都可申请公积金个人住房贷款。 (3)利率低，相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低。

(4)期限长，目前，公积金个人住房贷款*长期限为30年(贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年)。

贷款期限： 贷款期限不超过30年,借款人不超过65岁。

贷款额度： 如果您购买的住房是经济适用住房或商品房,单笔贷款较高额度30万元,同时不得超过所购住房价款的80%;如果您购买的住房是房改房,单笔贷款较高额度不超过所购住房价款的90%。

利率类型： --

贷款利率： 根据银行具体规定利率执行。

申请条件： 具有公积金贷款资格的企业职工。

1、借款申请表;

2、户口本、身份证、或其他有效居留证件;

3、购房合同或意向书等有关证明文件;

4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;

5、购买新建商品房客户,请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房,请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;

6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;

7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;

8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件;

9、中国银行要求提供的其他材料。

担保或抵押方式： 您申请个人住房公积金贷款时,必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。

1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。

2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利,如国库券等符合规定的有价证券作担保。

3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。

还款规定： 偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息,您可用您本人,也可用配偶账户内的住房公积金偿还贷款本息。如果提前还款,应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行;利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。

备注： 个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理核心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

住房存贷款利率2012-06-08

一、住房存款 年利率%

（一）个人住房公积金存款

当年归集的 按结息日挂牌的活期存款利率计息

上年结转的 按三个月整存整取存款利率计息

住房资金管理核心在

委托银行专户中的沉淀资金 按单位存款相应期限档次利率计息

（二）其他住房存款 按单位存款同档次利率执行

二、住房贷款 年利率%

（一）个人住房公积金贷款

五年以下（含五年） 4.20

五年以上 4.70

（二）商业银行自营性住房贷款

1、住房开发贷款 执行相应档次法定贷款利率

2、个人住房贷款 执行相应档次法定贷款利率

（三）个人住房贷款逾期

个人住房贷款逾期利率 借款合同载明的贷款利率水平上加收30% - 50%

注：个人住房贷款利率由中国银行根据客户的具体情况，在人民银行规定的利率浮动区间内，具体确定利率水平。客户如有业务需要，请向中国银行当地分支机构查询利率。