作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
虽然说我们一再提到，二手房东并非是房子真正的主人，在没有得到原房东，也就是房屋主人的同意下是没有资格转租房屋的，但是在现实生活中，二手房东却是普遍存在的，也有不少朋友愿意在二手房东的手上租赁房屋。既然这种现象是普遍存在的，也是不可避免的。那么下面，小编就来介绍一下如何从二手房东处租赁房屋，从二手房东处租赁房屋需要注意哪些事项吧!
如何从二手房东处租赁房屋?首先，咱们需要检查二手房东与原房东签订的房屋租赁合同。其实在很多房屋租赁合同中，都没有涉及到关于转租的条款，这也是很多二手房东可以存在的原因。但是在很多标准的房屋租赁合同中，却还是有转租条款的存在的，要知道咱们现在相中的房子是否可以租赁，不妨看看二手房东与原房东签订过的房屋租赁合同是否有涉及到转租的条例，如果没有的话，咱们就可以继续往下看了。
而且，据相关规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
其次，咱们需要检查房屋的相关情况。根据相关规定，涉及到如下几种情况的房屋是不能出租的。
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
第三，如果上述条件都满足的话，咱们就可以谈谈关于房屋转租的事项了，签订合同那是必须的，而且咱们签订的合同也是需要参照二手房东与原房东签订的合同来的，租期不能高于原合同，支付的租金和押金都不能比原合同多，这是必须的。
在与二手房东签订合同的时候，咱们还需将房屋中的设施设备清点清楚，看是否有损坏的迹象，还应该将设施设备的清点情况做一份详细的目录并附在合同后面，由双方签字。因为对于咱们来说，并不知道二手房东与原房东签订合同时房屋内的情况，因此，这一点一定要注意，这也是确保咱们合法权益不受损害的一种有效方式。
较后，在二手房东处租赁房屋，一定记得索要二手房东的身份证件复印件并保留，避免以后出现房屋纠纷找不到人。
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