作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在大部分人的意识里，只有新房可以公积金贷款买房，其实不然，二手房公积金贷款买房也是可以的。但相信大多购房者对二手房公积金贷款买房存在疑惑，譬如申请二手房公积金贷款有什么条件，二手房公积金贷款的流程是怎样的，因此，小编整理了西安二手房公积金贷款的相关材料，希望能解答公积金贷款新手的疑惑。
西安二手房公积金贷款条件
1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息;
3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常连续缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上);
4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款;
5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人;
6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。
西安二手房公积金贷款所需材料
1、与售房人签订的《房地产买卖契约》;
2、首付款证明;
3、所购房屋产权证明;
4、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
5、已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;
6、公积金核心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;
7、《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理核心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款首付比例/额度/年限
西安二手房公积金贷款利率
1、第1套住宅5至30年(含30年)：4.7%;
2、第2套住宅5至30年(含30年)：4.95%;
3、第1套住宅3至5年(含5年)：4.2%;
4、第2套住宅3至5年(含5年)：4.4%;
5、第1套住宅2年至3年(含3年)：4.2%;
6、第2套住宅2年至3年(含3年)：4.4%;
7、第1套住宅1至2年(含2年)：4.2%;
8、第2套住宅1至2年(含2年)：4.4%。
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