作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手住宅市场触底反弹
广州市二手住宅市场7月触底反弹。据广州链家数据,经其促成的二手住宅买卖业务量环比增加近28%, 9区(不含南沙、从化)二手住宅销售均价为24055元/平方米,环比上升5.7%,同比上升17.7%。购房者的购房预算不断上升,据房天下二手房数据核心监控的数据显示,7月份广州二手房的销售均价为164.75万元/套,比去年7月的146.06万元/套贵了整整18.69万元。
8月1~15日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期增加20.1%,全市销售均价为23761元/平方米,比7月同期上升2.1%。
业内人士认为,改善型买家是近几个月的主要买家群体。广州链家研究院院长周峰分析称,今年7月经广州链家促成的二手住宅买卖交易的套均面积为 85.34平方米/套,比6月增加2.95平方米/套;套均总价为205.28万元/套,比6月增加17.72万元/套;单套面积在100平方米的买卖成交比例为26.4%,比6月增加4.7个百分点。
“差不多70%的买家都是改善型的,*喜欢110~120㎡的三房单位。”房天下广州二手房电商商圈经理骆周育告诉记者,这些买家很多*初买的是两房单位,随着结婚生子、父母一起居住,三代同堂需要换房。
从网签价看,全市除了萝岗区以外,同比去年都有不同程度的增长,其中海珠区和天河区的均价上涨幅度较大,分别为21%和19%。7月份海珠区的网签均价为24179元/㎡,天河区的网签均价为29360 元/㎡,两个区双双创下自2014年以来的较高纪录。
房天下广州二手房一等分析师卢佩婷认为,重要地段的价格涨幅更大,如珠江新城、天河北、东风东等核心地段或叠加江景资源的项目,早在2015年下半年价格就率先上涨,累计一年涨幅在30%~40%。
7月份荔湾的网签量虽然同比去年有26.50%的涨幅,但是价格表现却很平稳,变动不大。2015年7月荔湾区的网签均价为18779元/㎡,今年7月则为19431元/㎡,涨幅仅为3.47%。
卢佩婷分析称,荔湾的购房需求将近6~7成来自本区的改善型买家,而荔湾本身属于老城区,交通、*优势都不如天河、海珠、越秀等其他区域,对外地买家尤其是年轻客户群体吸引力不足,而且*优势远不如越秀明显,不会出现大量改善型买家到越秀跨区换房的现象。
下半年二手楼市有望稳中有升
周峰分析称,广州的二手住宅市场在本地执行限购政策之后,即使遇到其他利好刺激,仍旧无法跟2009年的销售高峰相比,而目前业主习惯性开高价和客户习惯性大幅度压价,已成为本地二手市场的特色。
不过他认为,广州如果在下半年乃至第四季度对某些郊区板块进行适度放松,将能有效刺激对应板块的潜在需求,但具体客流是购买一手抑或二手住宅,将建立在对应物业的价格是否符合客户需求的基础上:“预计2016年下半年广州全市二手住宅的登记量维持在9200~10000宗/月的水平,全年的总量比2015年增加约三成,总体平均价格在2.3万元/平方米左右,比2015年上升9%~11%之间。”