作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
以前公积金贷款总因审批时间长、手续复杂而不受买家欢迎，但是近年来随着公积金贷款提速，接受公积金的卖家也逐渐多了起来。一般而言除了急售的卖家可能会更愿意卖给商贷买家外，其他情况还是有不少卖家愿意接受公积金贷款的。说服卖家接受公积金贷款有什么妙招？巩义为您总结了以下四点。
巩义买房：4招教你轻松用上公积金贷款
一、 提前与业主协商
公积金贷款审批放款时间长。有不少急售的卖家不愿意等待，导致*终不能达成销售。所以需要走公积金贷款的买家，一定要找房时就备注好找能接受公积金的卖家，或者是看中了房源后尽早和买家沟通公积金过户的情况。
二、 尽量协商简化办理各种手续
有的卖家不清楚公积金和商贷具体的区别，只是凭直觉就觉得公积金贷款比商贷时间长得多，麻烦得多，这中间其实有一定的误区。所以在买房时，不妨将公积金优势介绍给卖家，以减轻卖家的忧虑。
同时买家在安排交易手续的时候，要尽量减少卖家为公积金贷款跑手续的时间，有条件的话不妨把手续安排在同一个时间段内进行。也可解除业主嫌麻烦的后顾之忧。
三、 亮出你的优质身份
站在卖家的立场，把房子卖给一个“优质客户”会更有保障。所以在谈交易时，不妨打出你是“优质客户”的底牌，提升卖家对你的好感，让你在要求公积金贷款时能更有底气。
四、 尝试用公积金贴息贷款敲开大门
如果客户急着过户，又想申请公积金贷款，享受到公积金贷款的利率优惠，那么申请公积金贴息贷款确实是现时比较好的选择。公积金贴息贷款的审批时间会比纯公积金贷款快，而后者现时走完所有流程大概要两三个月时间。但是由于申请公积金贴息贷款只能按组合贷款申请，所以需要同时满足广州公积金政策及商业贷款政策。（巩义综合整理）
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