买房须知

自2016年3月7日起省直住房公积金贷款相关政策调整如下：

1.放宽二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄*长年限由40年放宽到50年。

2.调整二手房贷款首付比例。职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年（含）以内的，贷款首付比例不低于20%；房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。

3.对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

4.放宽公积金异地贷款条件。对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向省直住房公积金核心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行省直住房公积金核心贷款相关政策规定。

　昨日市住房公积金管理核心召开发布会，自5月1日起，我市在公积金二次贷款、二手房首付、异地贷、提取等方面推出一揽子新政。头次贷款还清后，不用等5年，只需在结清后满2年就可申请二次贷款。二次贷款新房较高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房较高贷款额度由35万元调整为30万元。此外，异地贷款从全省放宽至全国范围。

　　二次公积金贷款由结清满5年改为2年

　　将二次贷款由结清满5年方可再次申请，调整为结清满2年即可申请。

　　将二次贷款新建住房较高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房较高贷款额度由35万元调整为30万元；二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。

　　二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。

　　此外，二次贷款利率保持头次贷款利率的1.1倍不变。另外，对二次贷款，根据资金情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。

　　市住房公积金管理核心副主任李雪燕指出，之前我市的公积金二次贷政策，是于2010年为贯彻落实国家调控政策、防范资金风险而依法定流程出台的。当前，国家房地产调控政策已发生方向性变化，我市二次贷政策执行期超过5年，从近期职工诉求情况看，对此类问题特别是缩短期限限制的反映也比较集中，需要进行调整。

　　由于我市公积金使用率仍维持93%左右的高位运行状态，此次调整，从资金管理稳健和贷款政策相对稳定的角度，由5年缩短为2年，下一步将根据运行情况进行后续调整。同时，由于我市尚有超过70%的缴存职工未使用过公积金贷款，为优先保证头次贷款职工的资金需求，缩短期限的同时适当降低了二次贷款较高额度及缴存余额倍数。

　昨日市住房公积金管理核心召开发布会，自5月1日起，我市在公积金二次贷款、二手房首付、异地贷、提取等方面推出一揽子新政。头次贷款还清后，不用等5年，只需在结清后满2年就可申请二次贷款。二次贷款新房较高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房较高贷款额度由35万元调整为30万元。此外，异地贷款从全省放宽至全国范围。

　　二次公积金贷款由结清满5年改为2年

　　将二次贷款由结清满5年方可再次申请，调整为结清满2年即可申请。

　　将二次贷款新建住房较高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房较高贷款额度由35万元调整为30万元；二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。

　　二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。

　　此外，二次贷款利率保持头次贷款利率的1.1倍不变。另外，对二次贷款，根据资金情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。

　　市住房公积金管理核心副主任李雪燕指出，之前我市的公积金二次贷政策，是于2010年为贯彻落实国家调控政策、防范资金风险而依法定流程出台的。当前，国家房地产调控政策已发生方向性变化，我市二次贷政策执行期超过5年，从近期职工诉求情况看，对此类问题特别是缩短期限限制的反映也比较集中，需要进行调整。

　　由于我市公积金使用率仍维持93%左右的高位运行状态，此次调整，从资金管理稳健和贷款政策相对稳定的角度，由5年缩短为2年，下一步将根据运行情况进行后续调整。同时，由于我市尚有超过70%的缴存职工未使用过公积金贷款，为优先保证头次贷款职工的资金需求，缩短期限的同时适当降低了二次贷款较高额度及缴存余额倍数。