买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是湘西公积金贷款条件、湘西公积金贷款流程以及湘西公积金贷款额度。

一、湘西公积金贷款条件

按月足额缴交住房公积金6个月以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。

1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金

3.有住房公积金管理部门认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。

二、湘西公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

1、贷款较高额度吉首地区为30万元，7县为15万元;

2.不超过所购住房总价的70%

3.不超过抵押房产价值的70%;

4.月还本息额度不超过家庭收入的50%;

5、自建房较高审批额：建房总价×50﹪.

6、装修贷款较高审批额度：1000元/平方米×面积。

贷款期限

*长期限为30年。

贷款利率

5年以内(含5年)年利率为4.2%，5年以上年利率为4.7%。

三、湘西公积金贷款流程

(一)受理申请

各管理部向借款人提供咨询服务，咨询内容包括：贷款对象、条件、额度、期限、利率、担保方式、还款方式、流程等。

符合条件的借款人可向管理部提出申请，按照《贷款管理办法》第十条提交资料原件并领取《申请审批表》。

(二)贷款初审

贷款初审工作人员对资料原件、复印件、《申请审批表》进行审查，应审查的内容是：

1、借款人资格审核。

2、住房消费真实性审核

3、贷款担保审核。

4、借款人信用状况审核。

5、《申请审批表》的审核。

6、其他证明资料的审核。

7、贷款初审后。

(三)贷前调查

1住房消费真实性调查

2、对借款人及配偶偿还贷款本息能力的调查

3、对借款人及配偶个人信用的调查

4、采用保证人担保的，调查担保人的资信状况等。

5、调查人的贷前调查工作完成后，应形成调查报告。

(四)抵押物评估

管理部与担保公司对抵押物共同评诂。

(五)贷款复审

1、复核贷款初审的六项内容;

2、审查贷前调查报告;

3、审查抵押物评估报告;

(审通过的，将贷款申请资料、房屋评估报告、《申请审批表》移交贷款批准人;复审中发现有疑义的，复审人将资料退回初审人或调查人，要求进一步调查核实;复审未通过的，复审人应注明原因，逐级退回贷款申请资料。)

(六)贷款审批

贷款审批人应对复审结果进行确认并签定审批意见。对于按规定需要经过贷审会审查的贷款，管理部将借款人资料提交贷审会审批。

(七)签订合同

经批准同意贷款的，根据审批的具体意见，管理部、受托银行、借款人和担保人按州核心制定的合同文本签订合同。

(八)贷款担保(含抵押、质押、保证)

1、抵押。以现房作抵押的，借款人到房产部门办理抵押登记手续，取得《房屋他项权证》后交管理部。

2、质押。管理部将借款人夫妻双方公积金存折收存。另有以有价证券作质押的，质押人到质押凭证发放银行办理止付登记手续，并将质押登记法律文件交管理部。

3、连带责任保证。保证人是法人的，应办理单位房产抵押登记手续，取得《房屋他项权证》后交管理部;保证人是自然人的，管理部工作人员封存保证人公积金帐户。

4、抵押加阶段性保证。以期房抵押的，借款人到房产部门办理预售商品房抵押登记手续，将抵押登记文本交管理部。

5、担保公司保证。借款人向担保公司交担保费。

(九)银行拨付资金