买房须知

[摘要]【编者按】：租房客在各大城市都是一个大群体，而租房*麻烦的事情是找到合适的房源。而大多数人寻找房源的时候都会求助于中介机构，*近中介合同陷阱时间频出——

【编者按】：租房客在各大城市都是一个大群体，而租房*麻烦的事情是找到合适的房源。而大多数人寻找房源的时候都会求助于房产中介机构，*近中介合同陷阱事件频出——据业内人士介绍，目前租客一般很少有从中介公司完整且顺利退回押金的。这不仅和一部分住户合同约束观念淡薄有关，还与中介公司制定的合同陷阱有关。“每次退租押金就没有利索过。”在北京市西城区二里沟东口租房子的小刘，近期因房租上涨换房子，又遇租房押金难以退还问题。

一般来说，在北京租房子，房客要交一到两个月租金作为押金。中介公司克扣押金的手段五花八门，对于那些头次租房的租客来说是防不胜防。

“这个房子我原本是要找房东租的。但刷遍了所有同城网站，绝大部分是伪装成房东的中介公司。”小刘说，“这些中介垄断了房屋，他们收押金时，也给克扣押金埋下伏笔。我租房这么久都没有遇到能够完整退押金的。”

小刘的遭遇京城许多租客都遇到过，记者通过网站搜索并询问了石景山、回龙观、车道沟等地的房源，发现和小刘描述的一样，都是中介发布。记者找到几家看起来像房东的租房信息，但电话打过去确认发现这些也都是中介公司伪装的。

在石景山杨庄附近居住的刘晓民说，他和两个朋友与地处鲁谷的一家中介公司签订合同，租住在杨庄附近一套三居室，月租4600元，押金是一个月的房租。但是到退房时，该中介扣除1200多元。对于为何要克扣这么多押金，中介公司解释说，厨房水龙头出现轻微滑丝有漏水现象、墙壁上有钉子、沙发的背面有开裂等等。

然而对于这些，刘晓民反而觉得很正常：“这比我上次遇到的情况还好一点。上次卫生间的水管爆裂，我垫付了维修费，中介公司除了没有补给我维修费，还扣了我一个月的押金。”

“押金怎么可能全退。这么多年不找点理由被扣钱的基本没有。”同样，在北京有七八年租房经历的张军告诉记者。

记者在石景山鲁谷走访了几家房产中介，当记者问及退租的时候押金能否一次退清时。一个规模较大的中介公司的员工告诉记者，一般情况下，租金是会全部退还的，如果住户没有刻意损害房屋。然而，当记者继续询问，怎样才能界定为刻意损害时，这名员工则表现圆滑：“这个要看情况而定，租房子谁也不会敲墙装修不是。你放心吧。”

但是，当记者走访另外一家小规模中介公司时，这家公司的员工则明确表示：“如果住户在入住之初没有仔细检查房屋情况，做出特殊约定外，退租时一旦被发现房屋有损坏，就会扣除一定的押金。”

据业内人士介绍，目前租客一般很少有从中介公司完整且顺利退回押金的。这不仅和一部分住户合同约束观念淡薄有关，还与中介公司制定的合同陷阱有关。除此之外，此类事件即便是诉诸法律，成本太高，又得不偿失。他建议，租户要加强契约意识，在订立合同时要约定好押金如何交纳、交纳多少、如何退还、如何扣除。

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