作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
租过房子的人都知道，签订租房合同之后除了交付租金外，还需要缴纳一定的押金，租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般情况下不出意外房东会把押金还给租客，可是若是中途违约搬走，押金能退吗？小编这里有一个案例。
某房东，和某租客通过中介和租户签订了一年的租赁合同，租客交了三个月的房租和押金，在刚刚租了两个月的时候租客告要退租，但是依照合同押金不退，租客说提前一个月告知房东的话就不属于违约，应该退还押金，还说这是是中介说的。租赁合同上标明“押金于合同期满后，如数无息退还乙方”，同时合同中还标明“本合同签署后，甲乙双方或任何一方未能履行本合同的，双方已支付的佣金不予退还，守约方的佣金损失由违约方或合同解除过错方赔偿”。房东没有相关的法律常识，半信半疑的退回了押金。
几天后，一个学法律的同学告诉他这是一份为期一年的租赁合同，现在承租方仅仅租住两个月就选择终止租赁合同，违约的是承租方。按约定这属于承租方单方面违约，押金是可以不退的。但是协商一下，如果房屋及配套家具没有损坏的话，退一些大家好合好散也好。虽然那位学法律的同学说好合好散也好，但是房东仍然觉得懊恼，觉得自己的利益受到了侵害，可是几天后租客已经散入人海找不到了，房东也只能暗暗的告诫自己有十多询问一下别人，按法律程序办事，绝不再让自己应得的利益受到侵害。
如果是在合同期限到期后解除约定，即双方按照合同各取所需，中间没有违约行为的话，那押金必然会归还给承租人，但是房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第1，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第2，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理；
综上所述，租房子的押金是否退无法律依仗，全按合同规定来，为了避免日后纠纷，小编建议在合同签订之处就在合同中做好明确的规定。
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