作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
如果对税务有一些了解的话就知道，不同的对象交纳的税费是不一样的，在进行交纳税费所带的证件也是不一样的，那么在进行交纳税费的时候应该怎么交纳呢？个人出租商铺需要交哪些税？商铺租赁合同年限是多少，下面由小编给您详细的介绍一下：
第1、个人出租商铺需要交哪些税
１、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为５％；如果出租的是居民住房，适用３％的优惠税率；
２、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为７％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为５％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为１％。
３、教育费附加：按照营业税税额计算缴纳教育费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为１２％；如果出租的是居民住房，适用税率为４％。
４、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
５、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用 以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用１０％的优惠税率。
第2、商铺租赁合同年限：
合同法规定租赁合同*长只能保护２０年，因而超过２０年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租，但是续租肯定涉及到的就是租金的增长变化，可以在第1个合同的时候就做出一定的要求，这样更可以保护自己的权利还有利益。
以上就是关于个人出租商铺需要交哪些税和商铺租赁合同年限的相关的介绍，希望通过个人商铺的了解对您以后进行创业有所帮助，创业并不是我们所喊的口号，更应该体现在更多的细节上面，希望上面的介绍对您有所帮助。
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