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尚未交房房就转租租房合同是否有效

热心网友丨发布于2020-04-21

案例：拆迁安置房刚造好，就被所谓的“房东”隔了好几间出租了出去，吴小姐和她的几个朋友直到搬进房间才发现，这套拆迁安置房还没有交房，转租给他们的是“二房东”，因担心签订的租房合同会无效，刘小姐在网上咨询，她们和“二房东”签订的租房合同是否有效?自己的权益能否得到保障?

不久前，刘小姐和几个朋友在武昌某小区租了一间房。

租房的时候，她们去看了房子，“房东”告诉他们，这房子属于拆迁安置房，里面可以住不少人。“房子已经隔开了好多间，我们一直以为他就是房东”，刘小姐说，直到前两天正式搬进房子，她们才得知，这套拆迁安置房尚未真正交房，出租给他们房子的实际上是“二房东”。刘小姐告诉记者，租房的时候，“二房东”和她们签订了租房合同，随后支付了租金和押金。“我们现在担心万一这房子真正交房了，我们会被房东赶出去，到时候该找谁说理去?”刘小姐说，她们不知道和“二房东”签的合同是否有效，一旦真正的房东要求她们搬离，她们又该怎么办?

律师解答：如果证实这套房目前开发商还没有正式交房，那么，所谓的“二房东”就没有权利转租这套房屋，和租客签订的租房合同就属于无效合同。蒋勇伟律师建议，“二房东”在没有对房屋具有所有权的基础上进行转租，如果没有事先向租客们进行说明，那么就属于“合同欺诈”;如果“二房东”提前进行了说明，租客也认可，那么，一旦出现租房纠纷，租客也可以随时解除合同，要求“二房东”退还未履行的租房费用。

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