作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
市民朱女士这几天很郁闷，因为她打不通租户的电话，这个不让她省心的租户，只交了一个季度租金，房子住了快半年，现在杳无音讯。“打了几天电话，不是不接，就是直接挂掉。”现在，朱女士不知该如何是好。
而前不久芙蓉区法院审结的一起官司，可能对朱女士有所启示：同样是换锁玩消失，甚至把房屋转租，因为双方签订了一份内容详实的房屋租赁合同，房客不得不承担赔偿责任。芙蓉区法院民二庭负责人张朝晖提醒，一份条款清楚、责权明确的房屋租赁合同很重要，与其期待碰上一个人品好的租户，不如签订一份好合同。
郁闷 租户欠钱后玩失踪
朱女士在芙蓉区浏阳河畔小区有套房子，因为暂时用不着，租给了一个自称在外地包工程的小老板。
“我是委托中介公司寻找的租户，还交了一个月租金做中介费用。”朱女士告诉记者，她和租户签订了房屋租赁合同，约定了每月租金1200元、每季度一交，租期一年。
结果对方只交了今年头3个月的租金，“前一向我工作忙，忘记了租金的事，等我5月份去要租金，才知道遇到了麻烦。”朱女士气不打一处来，“前几次打电话他还只是说‘明天就打钱’，到后来干脆就不接我电话了。”
找不到人，朱女士想想也忍了，那就重新寻租吧，结果居然进不了房子原来租户把门锁给换了！没办法，她在小区物业的见证下，喊来开锁师傅打开门，“他在房间里留了些私人用品和被褥什么的，幸亏没拿我什么东西”。
“我给租户发短信，告诉他我要重新招租。前几天，这个租户突然打电话来，说是准备把电卡、水卡和气卡还掉，顺便把自己的东西拿走。我跟他说，东西可以拿走，先把欠下的租金交来，结果他就不说话了，从此杳无音讯。”
现在朱女士又要招租了，因为这次教训，她再也不肯将房子交给中介公司去代理，“交中介费的时候说得好好的，有什么问题可以帮忙解决……可遇到这种事，中介就是直接推诿，那我要你这个中介干嘛。干脆自己寻租户好了，不过找一个称心如意的租户真是难啊！”
完胜合同有约定维权有把握
确实，找个合适的租户真的很难。市民欧先生也有着与朱女士相同的遭遇，但比朱女士幸运的是，在与租户所签订的合同中，欧先生已经对各种可能遇到的纠纷进行了细致的约定，并且在诉讼中取得了“完胜”。
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