买房须知

6月毕业季，租房潮席卷而来。对于头次租房的人来说，租房并不是一件容易的事。如何与房东签订租赁合同？租房合同要怎样写？是租客普遍关心的问题。本篇，吉屋网小编特意整理出了如何签订房屋租赁合同及租房合同范本的信息，一起来看看吧。

一、如何签订房屋租赁合同?

1、房屋产权及委托权限

承租人必须在租赁合同中看到住房的产权及产权人这一项,让对方写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2、是否同意合租与转租

有些出租人不希望自己的房子住进太多的人,因此多家口的家庭租户或者有合租需求的租户,必须跟出租人明确:住房是否允许承租人或其家庭与其他人合住。双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人是有权终止租赁合同的。

3、明确约定优先承租权

租赁期限到了之后,承租人应该将住房退还给出租人。如果承租人很喜欢这个房子,想要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。由于法律并没有明文确定优先承租权,所以承租人较好在开始就与出租人协商,期限届满后享有优先承租权。

4、出租人承担修缮责任

法律有规定住房的修缮责任应由出租人承担。但是出租人会认为东西是承租人使用才致损坏以及老化,应由承租人自行修缮。因此,承租人较好在租赁前就约定:出租人对于在正常使过程中住房或设施损坏,应承担修缮责任。

5、违约发生如何惩罚

在签订合同时,双方应约定出现违反合同的行为,违约者具体承担的责任,例如:若出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

二、租房合同范本

出租人(甲方)：_________________

承租人(乙方)：

证件编号：_______________________

联系地址：

联系电话：_______________________

房屋坐落：_____________________________________________________________________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第1条租赁期限

(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月 _________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第2条租金及押金

(一)租金标准及支付方式：(每个月¥:________元/月 )，房屋押金 ( 个月，¥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

(二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月 日前支付。

第三条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第四条转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第五条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

第六条其他约定事项

本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

第七条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

第八条补充协议：

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出租人(甲方)签章：　 承租人(乙方)签章：

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