买房须知

对于西安购房者来说，如果考虑贷款，依据目前政策可选择三种贷款：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。但对于部分人来说，商业贷款是他们的优选项。究竟西安商业贷款买房条件包含哪些呢?

公积金贷款和组和贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。在西安商业贷款买房，同时应具备以下条件：

具有城镇常住户口。

具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

具有购买住房的合同或协议;

具有20%以上的自筹资金;

同意办理所购住房的抵押和保险;

愿意提供相关的材料和证明;

您申请此类贷款的贷款额度由银行根据您的资信程度和还款能力确定，一般较高不超过100万元，同时不超过所购住房售价的80%。

商业性贷款可贷额度按现行政策规定，单笔贷款无较高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

个人住房商业性贷款的*长期限为30年(二手房*长期限15年)，且贷款*长年限计算不超过借款人满70周岁。

买房商业贷款办理银行贷款的基本流程：

第1步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第2步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证(原件、复印件3份)

2.户口簿(原件、复印件3份)

3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4.结婚证(原件、复印件3份)

5.学历证书(原件、复印件3份)

6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

9.首付款凭证(发票，原件、复印件3份)

10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行

第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步：贷款申请人按月还款

越来越多年轻人加入购房者行列，刚需购房主要贷款居多，要想贷款就必须了解贷款买房流程，只有知道贷款买房流程，才能快速办好手续。相比于公积金贷款和组合贷款，虽然西安商业贷款买房利息负担*重，但其仍为一部分购房者提供了便利，解决了购房存款不够的大问题。