作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着一线城市收紧房贷利率政策，广州市大部分银行取消了首套房贷的利率优惠。
其实之前君也就银贷利率变化这个问题打电话向广州各家银行进行求证，得出结果是四大国有银行已经全部上调至基准利率，放款时间也比之前有所延长。房贷利率折扣明显减少，买房资金成本增加。
而近日，广东银监局也对广州地区银行的首套房贷款情况进行了调查。
调查结果：广州8成银行取消首套房贷利率优惠
广东银监局了对广州地区22家银行进行调查发现，执行基准利率的银行机构约占被调查银行机构的八成，其中5家国有大型银行全部取消此前9折的利率优惠，上调至基准利率，2家股份制银行将首套房贷的利率调整至基准利率以上，而执行基准利率以下的5家银行机构中，贷款利率都是从九折起。
影响：贷款购房市民每月的还款也会相应增加
贷款利率优惠取消之后，贷款购房市民每月的还款也会相应增加。
举个例子，如果一位市民贷款200万元购房、期限为30年、等额本息还款，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元；但是，如果银行提高至基准利率，这位市民的还款总额将变为382.2万元，增加了21.2万元，每月还款要多付597元。
问题来了，现在一线城市在商贷买房方面，普遍上调或者取消房贷利率折扣。那么之前商贷买房的折扣利率，在新政后还有优惠吗？
一般来说，银行利率优惠在贷款期限内是不变的。
举个例子，2016年小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，其商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年，之后的每一年，在央行贷款基准利率的基础上都会有85折优惠。
但在贷款利率方面，由于银行可以在基准利率基础上下浮20%，所以房贷新政后，之前的房贷还有没有利率优惠，需要查看面签时与银行签订的房屋贷款合同。例如有些银行就规定，“借款人可以每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策，借款人资信状况及借款担保等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。”
广东银监局介绍，银行上调房贷利率，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本，而对借款人的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。
*、融360贷
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