作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
综合消息“以前每月要还4011.98元，元旦后还3812.16元，少了近200元。”去年12月30日，市民秦女士算着自己年后的房贷还款金额，秦女士的个人房贷是60万元，合同约定“次年1月1日调息”。
2012年国家两次降低房贷利率，从2013年1月1日起执行。以秦女士向银行贷款60万元、贷款期限30年、等额本息还款为例：
第1种情况：她在2012年6月8日以前办理了个人房贷，现在执行的基准利率为7.05%，月供为4011.98元。在元旦开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3812.6元。这笔房贷的月供将减少199.82元，每年就会相应少付近2400元。第2种情况：2012年6月8日至7月5日办理的个人房贷，现在执行的基准利率为6.80%，月供为3911.55元。元旦开始降息后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3812.6元。这笔房贷的月供将减少99.39元，每年相应减少近1200元。
中行山西分行的理财经理说，2012年央行两度降息，5年以上的房贷利率共计下降了0.5个百分点，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供减少的额度还会有所差别，但整体是下降的。
民生银行某支行理财经理王女士提醒市民，虽然房贷利率下调对市民是好消息，但对一些正在享受银行折扣利率优惠的人来说，不宜提前还清房贷，因为打折的贷款利率要比元旦之后新办房贷低得多。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。“现在五年期以上贷款基准利率为6.55%，个人房贷打7折优惠以后是4.585%。”
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