买房须知

近一两年沈阳改善时代来临，市场之中高端与纯改善定位新盘项目频出，高地价和高房价使得刚需可选择的市场范围受到一定挤压，部分区域板块已经出现刚需新房置业困难的现象。就在房价和区域置业门槛日渐升高的当口，沈阳限购政策发布，市内九大区限购。

如今，沈阳限购政策发布推行已一月余，情况又如何了呢？

被限购政策“保护”的沈阳刚需，现在怎么样了？

沈阳楼市全市范围限购一个月，从销量数据上看，不可避免的出现了冷却迹象。

回顾限购政策发布的前一周，沈阳楼市销售迎来了一次“集体狂欢”，数家房企开发商集中开盘推新，令沈阳房地产销售的单周数据迎来新高。数据显示，在限购前一周（2018.7.30-2018.8.5），沈阳全市商品住宅单周成交备案达到50.38万㎡，其中，大面积段户型，144-180㎡平环比增加31%。

                                     数据来源/新峰数据

而在限购之后的一周，数据统计，沈阳全市商品住宅单周成交备案锐减到38万㎡，其中60㎡以下户型环比增加78%，恰有一种“水落”“石出”的感觉，直观地表明了限购政策对百姓改善购房带来的影响，同时也间接佐证了当下沈阳房地产市场改善需求火热现状。 

                                    数据来源/新峰数据

限购政策偏袒刚需群体 刚需容易买房吗？房价会降吗？

备案数据锐减，是许多人都买不了新房的意思吗？这是不是也意味了在沈阳拥有二套以上房产的有很多人？刚刚被推开的楼市改善时代大门这是又要关上的节奏么？

在栋察楼市“栋察行动”探访沈阳40个在售楼盘项目后，总结当下限购后的沈阳楼市销售现状：限购政策对刚需定位的楼盘项目影响普遍较小。换句话说，限购政策锁紧了购房者在沈多套新房改善、投资的机会，但为刚需购房者坚守了健康稳定的购房市场。

的确，在沈阳改善性住房需求日渐扩大的当下，开发商顺应市场需求，从建筑的品质到装修的标准，不断开发创新更高品质的改善住宅项目。改善时代来临，产品开发成本增加，进而带动了房价上涨等一系列连锁反映。

此外，近一两年来沈阳高溢价土地频出，而土地高溢价的结果通常则是带来高地价之后的高房价，这也是令刚需市场门槛提升的关键影响因素。

多种情况结合之下，纯刚需买方市场的也在悄然变化。而这种变化从沈阳二手房市场销售数据中得到相应的证实，部分刚需购房将选择范围由新房转向为二手房市场。

某房地产中介7月数据显示，好租好售经济压力相对较小的70㎡以下的小户型最受欢迎，120㎡以上的二手房成交占比则相对较小。从中不难看出，眼下沈阳改善类购房者关注范围更多在新房住宅市场，而受到新房高价、产品可选范围缩减的因素影响下，部分刚需购房者则需求外溢至二手房市场。

从当前的沈阳房地产市场现状来看，在今年以来新晋亮相的楼盘项目当中，以中高端产品定位的项目占到了很大比例。而伴随市场未来品质、改善定位的逐步加深，市场整体的价格势必也将有所上升。市场大环境不断变化，购房难度相对增加，也将促使未来百姓刚需购房定位标准随之进化。

更多楼盘信息请关注吉屋网：http://sy.jiwu.com/loupan/