买房须知

最近新闻晨报报道，《老赖名下有16套房产 法院拍卖4次竞买人悔拍4次》。说的是，温州瑞安市区一套评估价200多万的房子，在拍卖平台上拍出了300多万元，然而竞买人却一拖再拖迟迟不付房款，最终悔拍，17万元保证金因此不予退还。

什么样的人一拖再拖不付钱呢？原因原来是卖房子的在捣鬼。具体细节不再交代，但是这位卖房老赖通过不断制造悔拍事件，打击潜在竞买人积极性，他的目的就是希望通过不断的悔拍及拖延导致最终流拍无法处置该财产。

当然，老赖最终不会有好下场，也受到了法律的制裁。只是作为购房者的损失又当如何呢？据现行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。即使钱上没损失，白折腾一场谁也不愿意啊！

尽管如此，可是这种房子就是很火爆，俗称“法拍房”。这到底是一种什么房子呢？购房者又当如何面对呢？这样的房子到底该不该买？有哪些好处和风险呢？

“法拍房”顾名思义就是“法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

第一财经报道，去年9~12月，北上广深法拍房呈现倍数级增长，变现折扣率却在下降，说明近几年风靡一时的法拍房，如今价格正在下跌。深圳某小区信息显示，一栋房产的评估价为762.0524万元，而变卖价仅为426.7493万元，相当于评估价打55折。尽管如此，最终还是没有卖出去。

诸葛找房联合阿里拍卖市场数据研究报告显示，深圳2018年法拍房的数量也在去年年末达到了一个小高潮，11月成交了161套，12月成交了128套。线上拍卖市场较为火热，去年12月溢价率达到了22.07%。事实上，去年一整年，全国法拍房的数量都在大幅度增长。

为什么会导致法拍房激增呢？很重要的原因就在于随着市场调控的深入，房地产市场短期预期消极，不少业主手中握有的二手房挂牌价也是一路走低。特别是手中握有多套房子的投资客和炒房者，一旦资金成本控制不严，又无法脱手，往往要折戟。

我们不妨回顾一下市场，据诸葛找房数据「链接」监测显示，2019年1月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。部分城市在政策高压下持续下行，下跌城市数量环比减少，但平均跌幅有所扩大。

法拍房火了，这样的房子一个比较明显的优势就是价格便宜，甚至还不限购，目前除北京外（2017年4月对法拍房进行限购），其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。即购买法拍房，不用担心限购政策将你拒之门外。这也导致此类房子比较受关注。但是不好卖又是什么原因呢？因为其与生俱来就有的问题不能回避。

一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%-80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。然而，各种问题你要先想在前边，比如文章一开始提到的老赖事件等此类事你必须要有心理准备。

首先，法拍房只能全款，必须一次性付清，你买不起房就能全款买便宜点的法拍房吗？或许你需要认真考虑；还有，原产权人身份风险问题，你要清楚，碰上无赖可是糟心事。可能法院在拍卖前会让你知道一些，但还是要全面了解；再次，落户难问题，无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户；最后，补缴费用等风险，如果前业主欠下各种费用是需要你出的。

当然还有很多问题，你要懂得天上不会掉馅饼，法拍房不是不可以买，能买，但要看什么样的人，还有必须清楚法拍房背后的问题。别因为便宜就入了各种坑。捡漏可以，但需要慢慢淘。

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