买房须知

杭州市房屋转让合同(示范文本)(2013版)

特 别 提 示

为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。

一、本合同是杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《房地产经纪管理办法》共同制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。

二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息;买方提供身份证明等交易资料。

三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况说明书，向买方出示房屋状况说明书，并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。

四、凡委托房地产经纪机构代理的，本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

五、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，买卖双方应当协商确认。【】中选择内容，以划√方式选定;空格中内容，买卖双方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划×方式表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方自行约定或补充约定。

六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

七、本合同适用于单位或个人存量房转让。

八、本合同条款由杭州市住房保障和房产管理局与杭州市工商行政管理局负责解释。

杭州市房屋转让合同(示范文本)

本合同双方当事人:__________________________________________________

卖方(以下简称甲方__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________________________________________

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：____________________________________________________________________________

地址：______________________________________________________________________

邮政编码： ___________________________  联系电话：____________________________

委托代理人：________________________________________________________________

地址：__________________________________________________________________

邮政编码：_____________________________ 联系电话：____________________________

买方(以下简称乙方)：____________________________________________________

(如果有多个买受人,请用“,”分隔。)

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________________

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：_____________________________________________________________________________

地址：_________________________________________________________

邮政编码：_________________________________ 联系电话：__________________________

委托代理人：___________________________________________________________________

地址：________________________________________________________________________

邮政编码：_________________________________ 联系电话：_________________________

房地产经纪机构 ：__________________________ 联系电话：_________________________

房地产经纪人：_________________ 执业证号：________________ 联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：

第1条 房屋基本情况

1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于杭州市【上城区】【下城区】【江干区】【拱墅区】【西湖区】【滨江开发区】【之江开发区】【下沙开发区】 ，

房屋结构为_________________ ，建筑面积_________________ 平方米，房屋用途为________________ ，所有权证号为__________________ (共有权证号为________________ )。(以房屋权属证书为准)

2、该房屋丘地号为 。土地使用权取得方式为【出让】【划拨】 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。(以土地使用权证为准)

3、该房屋的抵押情况【无】【有】，抵押权人为 ，抵押登记日期为 ，他项权利证号为 。【1】 甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明;【2】 甲方于 前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况【无】【有】，月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)，租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

(1)该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于 前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方，乙方自 时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。

(2)甲方须于 前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。

5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。(附件1)

第2条 房屋转让价格

1、该套房屋转让总价为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。

(说明：本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的，必须填写

装修价款;如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。)

3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

第三条 付款方式

委托银行监管支付：(委托房地产经纪机构代理的，必须委托银行监管支付)

甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。

双方约定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】贷款付款(①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款)【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款：

本合同签订之日起 天内，乙方一次性支付房款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

2、分期付款：

本合同签订之日起 天内，乙方支付房款首期人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户;乙方须于 前支付余款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。 。

3、贷款付款：

(1)乙方须于 前支付首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

(2)余款乙方申请银行贷款，须于 前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。

(3)银行贷款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户; 甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。

(4)乙方贷款数额不足以支付房款余额，双方约定如下：

_________________________________________________________________

4、其他方式：

________________________________________________________________上述款项甲方依据房款监管协议取得相应房款。

________________________________________________________________

第四条 交房方式：

甲乙双方约定采用下列第 项方式交房：

(1)自本合同签订之日起________天内，甲方将房屋交付给乙方。

(2)其他方式。

____________________________________________________________

查验内容：房屋腾空情况，房屋及装修、设备等情况，户口迁出情况，已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付讫凭证，房屋钥匙。查验后双方签订《房屋交接单》(附件2)，甲方将房屋交付给乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款较后期限之第2天起至实际付款之日止，月利息按 ________计算。逾期付款超过 _________天，甲方有权按下述第 __________种约定追究乙方的违约责任：

(1)乙方向甲方支付违约金共计 ___________元整，合同期限继续履行。若乙方在 _________-天内仍未履行合同，遵照下述第(2)条处理。

(2)乙方向甲方支付违约金共计 _______________元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(3)___________________________________________________________________________________________________

第六条 甲方逾期交房的违约责任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的较后交付期限之第2天起至实际交付之日止，月利息按 ___________计算。逾期交付超过________ 天，乙方有权按下述第 ___________种约定追究甲方的违约责任：

(1)甲方向乙方支付违约金共计 _______________元整，合同继续限期履行。若甲方在______________ 天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。

(2)甲方向乙方支付违约金共计 _______________元整，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(3) _______________________________________________________________________________________________________

第七条 关于产权登记的约定

(1)甲乙双方同意_____________ 前双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(2)如因甲方的原因，乙方未能取得房屋权属证书，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起____天内退还乙方全部已付款，并按照________利率付给利息;乙方不愿退房的， 。

第八条 其他约定事项

1、该房屋【有】【无】物业管理服务。

物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至 止，之后的物业管理服务费用由乙方承担。

(说明：如选择有物业管理服务的，必须明确物业管理服务费用结算的截止日期。)

2、甲方应当在 前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的，应当向乙方支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____的违约金。

3、_______________________________________________________________________________________________________________________________

第九条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未

规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条 甲、乙方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公

证机关公证。

第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下 第【1】【2】种方式解决：

1、由_________________ 仲裁委员会仲裁。

2、 向人民法院起诉。

第十二条 本合同自 ____________________之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经 _________________公证。

第十三条 本合同一式_______________ 份，双方各执一份，___________________各执一份。各方所执合同均具有同等效力。

甲方(签章) 乙方(签章)

甲方代理人 乙方代理人

(签章) (签章)

甲方共有权人(或上级主管部门)意见(签章)：

签定日期： ___________年 _________月 _________日

签定地点：_____________________________

附件1：

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

等具体情况

(一)房屋附属设施设备：

1、供水：_____________________________________________________________

2、供电：_____________________________________________________________

3、 供燃气：【天燃气】【煤气】：_______________________________________

4、 空调：【核心空调】【自装柜机______台】【自装挂机_______台】：________

5、 电视馈线：【无线】【数字】：_______________________________________

7、电话：

8、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_______________________

9、其他：__________________________________________________________

(二)房屋家具、电器、用品情况：_____________________________________________________

(三)装修装饰情况：_____________________________________________________________

(四)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定：

甲方(签章)                                      乙方(签章)

甲方代理人                                     乙方代理人

(签章)                                             (签章)

甲方共有权人(或上级主管部门)意见(签章)：

签定日期：__________ 年 _______月 _______日

签定地点：_______________________

附件2：

房屋交接单

甲方：____________ 乙方：___________ 于 ________年 _____月 _____日，就坐落于__________________ 房屋履行交接手续完毕。

甲方(签章)                                                     乙方(签章)

甲方代理人                                                    乙方代理人

(签章)                                                              (签章)

签定日期： _______年 ______月 _______日

签定地点：_______________________________

房子转让多久后原房东户口必须迁出?付款方式双方如何约定?房屋买卖时如果还有租赁关系又该怎么办?杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局联合发布了新版《杭州市房屋转让合同(示范文本)》，对二手房买卖过程中的各个环节进行了更细致的规定。业内人士认为，这将大大减少二手房转让过程中的风险。

新版合同规定更为细致

与旧版合同相比，新版合同主要有两大变化：一是增加了“特别提示”，列出买卖双方在签订合同前需核心关注的一些内容，如卖方必须提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息。买方提供身份证明等交易资料。

二是补充修改了有关房屋基本情况、付款方式、产权登记约定、户籍迁移约定等方面的合同条款。

如在“房屋基本情况”的规定中，补充了房屋转让中如果存在抵押或者租赁情况时应该如何处理。如存在抵押问题，卖家应当在签署合同前取得抵押权人同意出售的书面证明，并于双方约定的时间前办理抵押注销手续。若房子存在租赁情况，则可通过两种情况来处理，一是该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对买家仍然有效，二是卖家在双方约定的日期前解除原租赁合同和腾空房屋。

在“付款方式”一项，则补充了贷款支付房款的相关约定，提示买卖双方对可能存在的银行贷款风险，如对“贷款数额不足以支付房款余额”进行约定。

在“关于产权登记的约定”中，新版本将原90天内办理权属转移手续，修改为买卖双方可以协商办理权属转移手续，如因卖家的原因，买家未能取得房屋权属证书，买家有权退房。如买家不愿意退房，也可作相应约定。

而在“其他约定事项”中，新版本补充了户籍迁移的约定，规定卖家必须在双方规定的期限内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖家未按期迁出的，应当向买家支付事先约定的违约金。

更好地规避二手房买卖风险

对于杭州启用新版二手房买卖合同，二手房中原地产品牌部总监荆海燕表示非常有必要。她说，之前杭州采用的版本是2007年发布的，这几年楼市政策不断调整，原来的格式早就需要更新。

“比较正规的大中介公司会对新碰到的一些存在风险的事项进行归纳总结，在签合同的时候附上一些补充条款，有的时候一个合同可能涉及10多个补充协议，客户被搞得云里雾里，而中介公司也需要多配备不少人手。而不专业的经纪人因为经验不足，稍一疏忽可能就会形成很多纠纷。”

荆海燕说，新版合同则是将二手房交易过程中可能涉及的问题，进行了全面覆盖。里面所增加的一些内容，都是以往二手房买卖过程中比较容易出现的一些问题。比如户口的迁出问题。因为市场行情瞬息万变，所以经常会有房东觉得卖便宜了，想额外提出一些要求，故意拖着不迁户口，这就需要买卖双方在合同里约定清楚，比如剩余部分房款在户口迁出之后再付清。

又或者一些卖家拿买家的首付款来支付未付完的按揭款，但这个过程中，万一卖家的房产被查封，或者他把这笔款子挪作他用，买家就会存在很大风险，而新版合同中对此都有详细规定。

2月1日起启用新版本

据了解，2月1日前已书面签订并网上提交旧版合同的，可继续按原规定办理交易。而2月1日起，房地产经纪机构及房屋买卖当事人须采用新版合同。本合同适用于单位自管房或个人私房(包括房改房)转让。

新版合同可在杭州市住房保障和房产管理局网站(http//www.hzfc.gov.cn)和杭州市工商行政管理局网站( http//www.hzaic.gov.cn)下载，咨询电话：89830610。

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