作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
一般来说,房屋交易成功之后,屋主就会拿到房产证,但这需要一定的时间,如果在没有拿到房产证之前就进行房屋买卖的话,有许多的地方都要多注意,特别是对于买家来说,一不小心就有可能钱房两失。无房产证房屋买卖需要注意什么?在这里提醒大家一下,就算没有房产证,进行房屋买卖之后也同样需要签协议,无房产证房屋买卖协议内容有哪些?
无房产证房屋买卖协议内容有哪些?
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款:甲方:身份证号码:乙方:身份证号码:
1、该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房,权属为私产,房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币,按套计算,包括公共维修金、房屋现有设施等费用,甲方不得再以任何形式追加。
2、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件,出示本人与共有权身份证并提供复印件各壹份。由甲乙双方协商同意于年月日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名:账号尾号:)转账元整(大写:元整),银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。
3、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,房产拥有人署名虽为甲方,但实际归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。
4、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,一经签字即产生法律效力。本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,协议不成,任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。本“房屋买卖协议书”一直有效。本协议全文共叁页,为两页纸正反两面打印。
甲方:乙方:
(摁手印)(摁手印)
身份证号:身份证号:
联系电话:联系电话:
地址:地址:
日期:日期:
无房产证房屋买卖需要注意什么
1、没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。
2、如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买卖合同是否有效请看以下论述。
3、房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,救应当认定为有效。
无房产证房屋买卖协议内容有哪些?无房产证房屋买卖需要注意什么?这两个问题的答案,小编在上文中已经做了详细的介绍,其实只要注意到了这些细节,就算没有房产证,房屋交易也不容易出现问题,但为了安全起见,较好还是去找公证处公证一下,或者是直接求助于有经验的中介公司。