作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
合肥讯合肥北城某楼盘“折后均价3900元/平米”卖房，2500元/平米的降幅博得众多眼球，楼市竞争愈演愈烈，“平民价”抢客带动区域销售。
某楼盘开盘现场
直降2500元/平米 挑战北城低价
据悉，该楼盘10月27日105#开盘，69平米挑高户型，180套。目前正在认筹，可享受2千抵1万的优惠。在售119、122#，51平米(朝北)，还有10套，优惠总价减1万，再减200元/平米，折后均价3800-4100元/平米。与前一周均价6400元/平米相比较，直降了2500元/平米。
从近日销售动态来看，该楼盘在售特价房源为数不多，而且以朝北房型为主，不是119平米以上的大户型就是51平的小户型，做大幅度降价似乎是在清盘销售。
笔者简单的算了一笔账，“原来一套70多万的房子，首付至少也得20几万，”头次置业的刚需客大多不会选择这种户型，而二次置业的话至少得40万，这样的价格对于刚需客来说都会觉得压力很大。
而在一口价3900元/平米的消息传出后，据悉前往售楼部咨询的人多了起来，“一套原本76万的房子，现在降价，省了将近30万，这样的‘好事’的确有点不可思议，我*过来也就是想仔细的看一下。”市民刘先生表示。
走“亲民”线路 增大楼盘亮点
刚过去的上一周数据显示，“刚需盘”在整体楼市中占据主要销售数据，合肥销售排名前前三名的楼盘中，北城的恒盛王室花园(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)、北城世纪城一度成为了*销售楼盘，而恒盛王室花园备案均价为5300元/平米，北城世纪城备案均价4300元/平米，如今该楼盘以“3”字头试图挑战北城区域低价。
北城因地域比较偏，周边配套尚不成熟，周边楼盘房价一直在九大区当中*接近刚需的心理价位，而“平民化”的房价吸引了不少刚需客、*客看向这里。“四五千的房价在这里很是普遍，但是3900每平米的话，就很少见了，该楼盘的品质以及独特的挑高户型在区域内也是很有竞争力的。”
针对这一现象，北城区某楼盘高管分析认为，“位置不错、户型结构也很好，但再好的楼盘也要卖出去才好。为了在平淡的楼市中脱颖而出，必须有亮点吸引购房者的目光，走房价‘亲民’线路是一个不得已却又*有效的方式。”
以小范围降价 突破销售瓶颈
纵观当前合肥楼市，高端盘走“平民”价的策略一直都有。上周六日，滨湖区纯新盘淮矿东方蓝海以6180元/平米的开盘价引来了千人排队抢房，现场除了刚需，不少*客也认为抄底楼市的好时机来到。
而显然年底楼市已经出现分化。前期销售较好的项目逐渐取消折扣，在去化率达到一定程度后，价格也有所上涨，包河区的蓝鼎星河府在经历了2011年的大幅度降价后，本周价格大幅回升，1900元/平米的涨幅让人难以理解房价涨跌“俯卧撑”。
而另一方面，新开盘的项目及部分尾盘项目则维持甚至扩大优惠力度吸引客户。合肥某高端房企负责人称，“市场的主流客群仍是刚需，改善性客户置业者并不多，为了吸引买房人，一次小范围的降价或将为目前的销售瓶颈打开一个快销缺口。同时，也赚取人气和销售核心来访量。
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