作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买卖房屋的过程中，会遇到一系列问题。而房屋交易交税是每个进行房屋交易的人都必须要掌握的，那么如果作为卖房的一方，你知道卖房子要交哪些税?经济适用房、商品房和已购公房税费缴纳又有什么不同?
二手房交易税费
经济适用房:
满五年:
补交土地出让金:销售价*1%(卖方缴纳)
营业税:销售价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
商品房:
满五年:
交易契税:销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
印花税:销售价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:销售价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:销售价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价(优惠价)房:
补齐成本价:销售价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
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