作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在二手房交易过程中，买卖双方经常会遇到中介“从中作祟”、承诺无法兑现、合同签订不明确、只为快速促销售易、赚取中介费的做法。除个别中介人员是有意为之外，还有部分是因为经验不足及责任心不强所致，因此，加强中介人员职业素质及道德修养也显得尤为重要。
黄先生因为急卖房子而在某家中介放了独有盘，没想到签约后中介不紧不慢，他又因协议无法在其他中介放盘，*终错失了卖楼良机。有业内人士透露，放“独有盘”其实是中介出于竞争所采取的“垄断”措施，不建议业主采用。也有中介人士认为，放“独有盘”还是有可能提高出售几率和效率，核心是看市场背景和物业状况。
中介间为竞争恶性压价
销售人员推介“独有盘”，承诺全力推广该盘源，以较高的价格、*快的速度销售。记者表示这样自己可能会错失其他中介行的租客，销售人员称：“租客一般都会到同个地段的多个中介行去看，去其他中介行的也会来我们行，不会‘走宝’。”任务。
据业内人士透露，“独有盘”存在是为了更好服务业主，由于只把盘签到某个大中介行，业主的信息不会被广泛公开，也不需要应付来自各大小拍卖行的不同销售人员的电话，而中介行接到“独有盘”后，会在报纸、网站、招牌等做广告，以促进物业的快速销售：“‘独有盘’也不会存在‘乱压价’的情况。”
为贪小便宜吃“独有盘”亏
也有买家被签“独有盘”所累。有的业主在签订独有协议后中途意愿改变，要把房子租给亲戚住，结果中介方上门闹，较后双方还上了法庭。还有的业主被中介方忽悠定价偏低，中介方吃了好几万元的差价。事实上，有的业主往往因为贪小便宜，想获得中介给自己的“保证金”才听信他们的话。记者了解到，买卖保证金一般只不过三五百元，优质物业的保证金略高，但对于物业总价来说都是“九牛一毛”。
有业内人士爆料，有的中介方往往在签独有盘前甜言蜜语，签独有后对业主冷落不理，原因是很多公司为了控制业主，给业务员下达了严格的签独有盘考核制度，完成不了就要交昂重的罚金：“很多业务员不是为了卖房而签，而是为了签独有盘而签，所以效果一般甚差。”他认为，签独有盘协议主要是想对房源进行垄断，以此达到利益较大化。
不少业主表示，自己无论是放售还是放租，都倾向于“撒大网抓大鱼”，而*终也都顺利销售，不觉得“独有盘”能给自己带来多大的销售优势。而莫建国认为，放“独有盘”还是有一定的意义，但是要找分店多的大机构。
要看清楚独有盘协议内容
有业内人士称，市场上的“独有盘”越来越少，但确实存在，跟业主的心态有所不同，比如有的是“*老手”，与某些中介有长久的合作关系，所以会采取放“独有盘”的方式出货，而有的物业比较高端，业主也怕麻烦事，又不急于出售，也会单独委托熟悉的中介。他认为，对于业主来说可以自己衡量得失选择是否放独有盘，但一定要看清楚独有盘的协议内容，并且了解佣金、费用的情况，以免给中介钻了空子。
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