作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
不少在都市打拼的年轻人选择 “拼房”合租方式,这种方式能够很好的减轻租房压力。但找到理想的合租房源并不容易。正规房产中介很少提供合租服务,人们在网络上寻房难度也不小。
正规中介不提供合租房源
公司职员李小姐*近为找到理想的低价房源而头疼不已。此前她一直是与人合租,由于原房主计划卖掉房子,她不得不重新寻找房子。记者跟随她辗转了数家房产中介。当中介工作人员了解到她希望找到千元以下、设施齐全的单间卧室,继续与他人合租的要求后,服务态度就冷淡下来。有的说“公司不做合租业务”、有的说“目前此类房源比较少”。她较后只得失望而回。工作人员透露,一般合租的出租人都不是房主本人,容易出事,很多房屋中介都舍弃了这部分业务。
网络租房 “二房东”混迹
一些年轻租房人表示,他们*近比较倾向在网络寻找租房信息,现在网络上信息量丰富,方便快捷,有网站租房信息分类上甚至有专门的“单间出租”这一项目,既满足了年轻人合租的需求,填补了租房市场的空白点,又节省了一笔中介服务费。
事实果真如此吗?我们登录一些网站寻找租房信息,并通过电话与出租者进行了联系。当要求对方出示房产证以及签订正式的租房合同时,结果发现网上“单间出租”的几乎都是“二房东”,他们是从原房东手里租下整套房子,然后再分出单房转租给他人。我们还了解到,传统的中介服务会对房主的身份进行审核,为承租人提供安全保证,而一般的租房网站只是信息发布平台,缺少对出租人身份和房源的审核,一切风险都由承租人自己承担。
房客不能一味找“低价”
专业人士认为,很多寻找低价房源的房客必须要了解相关政策法律知识,不能一味图省钱。
据本市房地产业内人士介绍,目前市场中“二房东”主要分为两类:一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。后者产生的纠纷远大于前者。建议人们租房时注意查验房东的《房产证》,验明所租房屋的真实情况,并和房东签订书面《房屋租赁合同》,明确双方的权利义务。同时,尽量将租赁合同拿到房地产登记机构办理备案手续,这样即便房主在租赁期间将房屋卖给他人,房客仍可继续承租。如果遇到“二房东”就要看其是否有转租权,是否与原房主签有协议,允许租用人转租。和“二房东”签订的合约租期,不能超过原租赁合同约定期限,合同的超期部分是无效的。
一些法律专业人士还指出,那些属于保障房政策范畴的转租行为是被明令禁止的,租到这样的低价房是不受法律保护的。