作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
首套房贷收紧的风声再起。
几乎与近日央行发出“严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机*性购房需求”的消息同步，北京、上海等地取消了首套房贷款利率8.5折优惠，部分银行甚至在基准利率的基础上上浮5%至10%。
而在长沙，收紧的态势已经显现。记者9月19日采访发现，除了对少数贵宾级客户“网开一面”外，农行、交行、中行、建行、浦发、光大、中信等多数银行对首套房贷利率都维持基准利率。利率优惠多已取消
今年上半年，四大国有银行较低时曾出现首套房贷利率8.5折、甚至是7折的优惠。不过这样的“利好”已成过去式。
9月19日，记者以客户身份分别致电长沙多家银行机构，包括国有四大银行在内的多数银行均表示首套房贷已无法享受八五折或九折利率优惠，取而代之的是“执行基准利率”。
长沙芙蓉区营盘东路附近的红橡华园售楼部人士表示，该楼盘的按揭银行为中行和建行，目前首套房贷基本都是基准利率。
银行信贷额度趋紧是主因
央行连续降息收窄了银行利润空间，加之存贷比持紧，银行房贷有逐渐收紧之势。
中信银行长沙东风路支行行长谢晶坦言，去年以来，银行的资金并不宽松。
“通常每年从第三季度开始，各家银行信贷额度均会比较紧张，因此会出现挑客户、价高者得的情况。”招行长沙分行个人信贷部负责人谢龙告诉记者，进入第四季度，不排除首套房贷利率再度上浮的情况出现。
目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，8.5折优惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，银行若执行8.5折的房贷利率将面临不赚钱的风险。
准备购房者有点纠结
利率优惠收缩对刚需的影响是显而易见的。根据测算，首套房贷利率从8.5折取消后，以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法)，执行基准利率后，购房者每月的月供将从5720.63元增加到6353.60元，合计支付利息比8.5折要多支出超过22万元。
不过从目前的情况来看，取消利率优惠影响范围有限。同时，头次置业的群体多选择公积金贷款的方式。
湖南中原地产总经理胡治钢认为，房贷支出增加，部分并非刚需的购房者或许因此而放弃购房计划，从而进一步影响房地产的销售量。收窄首套房贷利率或将倒逼房企再度“以价换量”。
胡治钢分析，九、十月长沙新盘上市量可观。在目前调控总基调不变的情况下，加之在售、可售房源数量可观，未来价格不会大涨。
提醒
要办房贷需加紧
业内人士提醒，四季度个人房贷审批可能更严格，所以需要办理的消费者需加紧，购房者应提前做好“功课”。
一方面，要了解自身财力情况及资信状况，量力而行。商业银行会全面评估购房者的整体资信情况以及购买物业的价值，较后决定是否放贷。
另一方面，提前了解不同银行的信贷额度情况。从现在开始到年底，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，可通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的信贷执行情况，选取尚留有资金额度的银行办理业务，有助于尽早申请到优惠贷款。
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