买房须知

框架结构真的抗震吗?

首先，框架结构的抗震体系，一般只适用于多层建筑，高层以上就不能使用纯框架了，不管是民用还是工业用途。如果你质疑于框架结构不能抗震的话，那设计师们也不会让框架结构普遍存在于多层建筑中。事实上，任何结构体系都可以抗震(在结构体系本身适用的高度范围内)，取决于设计师赋予它多高的抗震等级，仅此而已。只不过，纯框架的侧向刚度比较小，所以大震估计扛不住。当然，*终的产品能不能抗震，还要看施工单位的良心值是不是符合大众安全生存的需求。

其次，掉墙皮这件事，是混凝土普遍存在的问题。由于混凝土裂缝无处不在，目前暂无法避免，所以会导致一系列破坏。这点不会因为它是框架结构或者是框架-抗震墙结构又或者是抗震墙结构而有所避免。更何况，导致混凝土开裂的因素很多，混凝土本身的收缩暂且不说，还跟混凝土存在的环境有很大的关系，相对湿度、气温等等，还跟施工单位所用的水泥品种、骨料品种、掺和料、养护什么的有关。这些，跟它是框架结构真的没关系。

框架结构　莫要“轻举妄动”

房屋结构，是建筑设计人员*初设计的，具有足够抵抗能力的房屋空间骨架。而现在很多家庭在房屋装修时，都要改造墙体，这肯定会改变房屋结构。遇上缺乏专业建筑知识的施工队，在进行墙体改造时，往往会不同程度地破坏房屋结构。消费者虽然一时看不出有什么问题，但将来一旦遇到强烈震动，尤其当地震来临时，很有可能出现不测，其毁损程度可能较其他房屋要严重得多……

1　楼下砸了承重墙楼上住户心慌慌

案例：省城市民胡先生这两天发现，他所居住的单元楼底层的邻居，居然把一堵承重墙给拆了。胡先生去问原因，原来，这位邻居想在这堵墙上开一个门，但不知道自己砸的是承重墙。“我们这是个老式小区，房子都是砖混结构的，这承重墙被砸了，楼上的住户都很不安。”胡先生担忧地说。

业界观点：承重墙一般是指在上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的力，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基。

拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。拆除墙体产生有害的震动，还会造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。

安全贴士

1、在装修中，承重墙是坚决不能碰的。一般而言，在砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙，超过24厘米厚的砖墙都属于承重墙。不仅不能砸承重墙，在这堵墙上也不能拆除或开门开窗。

2、损坏承重墙体，其实就是破坏了所在建筑的抗震性。依据建设部《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以10000元以上30000元以下罚款。对于上述胡先生所说的案例，业主们应该要求这位邻居恢复承重墙。

2　钢筋、房梁、门框一个也不能动

案例：女儿出嫁前，省城市民王先生想把旧房子装修一下，特别是把室内分户门换一下。王先生说，考虑到当地娶亲时“挤门”的风俗，想换个质量好一点的门，挤门时不至于把门挤掉。谁知女儿结婚那天，王先生傻眼了，门被挤掉不说，门框也快掉下来了。

业界观点：墙体改造工人张先生表示，对于砖混结构的房子来说，户门和门框是不能动的。这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改，会破坏建筑结构，降低安全系数。

此外，在砖混结构的房子里，墙体中的钢筋也是千万不能破坏的。墙体中的钢筋就是整个墙的筋骨，如果装修时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

房间中的梁柱也起到了和钢筋相同的作用，这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，非常危险。

安全贴士

1、拆过分户门门框的市民都知道，门框非常坚固，基本上不能被整体拆除，只能通过外力一截一截往下拆。其实，这已经破坏了门口的建筑结构，不仅影响了稳固性，在重新安装新门时也会比较困难。

2、有些迷信的人认为，房间梁柱过多会影响风水，因此把房梁拆除或者破坏。其实，可以通过用装饰物修饰梁柱，或者用吊顶的方式将房梁遮盖，既不影响美观，又不破坏房屋的稳固。