买房须知

建筑密度是反映建筑用地经济行的主要指标之一。那么，建筑密度怎么算的呢？其计算公式是怎样的？与其相关的建筑面积怎么算？本篇，吉屋网小编将为您详解购房基础知识：建筑面积及建筑密度怎么算。

一、购房基础知识科普：名词解释

建筑面积

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

建筑密度

建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

二、购房基础知识科普：怎么算?

1、建筑密度怎么算?

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。

例如：一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

注意：建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、建筑面积怎么算?

(一)计算全部建筑面积的范围

(1)房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

(2)假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。

(3)房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

(4)底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。

(5)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

(6)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

(7)有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

(8)挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

(9)复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

(二)计算一半建筑面积的范围

(1)敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

(2)房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

(3)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

(4)挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。

以上，就是吉屋网小编搜集整理的“”相关信息，希望对您购房置业有所帮助。

(三)不计算建筑面积的范围

(1)在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。

(2)房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

(3)假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。

(4)挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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