作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网讯 从11月初开始，受信贷额度的影响，大连市多家银行的房贷业务已经开始收紧。通过网近日对大连市8家国有和商业银行的房贷业务的调查发现，房贷利率上调已成为了各大银行年底的普遍动作。首套房能够给出优惠的银行已经少有。
| 调查时间：11月25日 | |||||
| 银行名称 | 首套房 | 二套房 | |||
| 首付 | 利率 | 备注 | 首付 | 利率 | |
| 中国建设银行大连市支行 | 3成 | 暂时88折 | 核实客户基本信息 | 6成 | 上浮10% |
| 中国农业银行大连沙河口支行 | 3成 | 9折 | 银行合作楼盘 | 6成 | |
| 交通银行大连分行 | 3成 | 基准利率 | 12月1日开始执行基准利率 | 6成 | |
| 工商银行大连甘井子支行 | 3成 | 无 | 6成 | ||
| 大连银行沙建支行 | 3成 | 6成 | |||
| 渤海银行 | 3成 | 6成 | 上浮15% | ||
| 中国银行甘井子支行 | 3成 | 6成 | 上浮20% | ||
| 广发银行西岗支行 | 3成 | 6成 |
大连8家银行房贷利率表
多数银行首套房贷已调至基准利率
网今年已经不定期的对各大银行房贷进行过数次调查，从9月中下旬开始，受当时席卷全国的“钱荒”事件影响，大连各大银行房贷已经开始收紧，多数银行首套房贷优惠从85折提到了9折。而通过11月底的调查发现，首套房贷再次收紧，目前只有中国建设银行提供88折优惠，中国农业银行（沙河口支行）提供9折优惠。其余6家银行利率均为基准。这里面建行给出的利率优惠是较大的，不过据其工作人员介绍，这个88折的优惠也只是暂时实行的，过一阵子等总部文件下达之后利率还会有调整，但是要过多长时间才会变动这个目前他们尚不知情。不过，年前利率只会继续收紧不会放开的趋势是确定的。
二套房方面，建银、农行（沙河口支行）、工行（甘井子支行）、交行、大连银行利率上浮10%，渤海银行利率上浮15%，中国银行（甘井子支行）、广发银行（西岗支行）利率上浮20%。
某银行职员：年底前办理贷款不划算
网在调查的过程中，当问及何时放款的问题时，多数银行的工作人员都表现的很谨慎，对于放款时间只是给了一个大概的时间。工行和交行的工作人员甚至表示受银行贷款额度限制，目前办理房贷业务的话，客户想拿到贷款估计要等到年后了。
据一位不愿意透露姓名的银行人士介绍，根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例，临近年底，银行年内的个人按揭授信额度基本用完，所以现在客户办理贷款的话不仅时间拖沓，而且还没有优惠，所以现在办理房贷很不划算。这位人士建议，如果不是特别着急买房的话，较好等到过了年再办理房贷，那个时候房贷优惠将可以重新放开。
根据11月初一项近日的调查数据显示，全国32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象，且停贷城市有继续蔓延的现象。从政策角度分析，十八届三中全会之后各地调控有加强的趋势，比如近日广州、武汉等城市陆续出台进一步调控措施，另外不动产统一登记制度陡然加速，业内人士分析此政策预示着房产税的开征预期越来越强烈。一系列加强调控的信号使得银行业此时很可能看空房市，减少房贷额度降低风险。预计11、12俩月，关于调控的方案政策将会频出，这使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚，年底前，房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。
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