作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房地产评估就是对房地产的价格进行评估，不能违背估价的原则。房地产的交易、开发、抵押等都需要进行房地产评估，影响房地产评估的因素有很多。很多人并不知道房地产评估有什么用，作为非专业人士，有需要的话了解一下就好。
房地产评估原则
1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、最有效使用原则：以最大使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础。
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
房地产评估收费标准
在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素，包括:
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格。
2、周边小区类似房源的挂牌价和销售价格。
3、所在小区和所在板块的房价走势。
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
关于房地产评估就谈到这了，房地产评估原则与其收费标准也为大家详细介绍了，看完之后相信大家对房地产评估都有了一定的了解。总之就是，房地产评估是综合各方面因素得出的结果，其估价是从多方面考虑的。如果要进行房地产投资，估价是必须要做的。
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