作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
平安银行(原深发展)杭州分行昨天接到总行通知,之前对首套房贷实行的9折利率措施,现在全面降为8.5折,且准入门槛不高,只要贷款人征信系统显示无不良记录,基本上都能享受到这一利率优惠。记者昨日同时对杭州多家银行进行摸底调查,发现目前各家银行对首套房是否刻意给出8.5折优惠利率态度发生了分歧,可以与不可以的银行数量差不多各占50%。
取消房贷折扣说明额度紧张
记者昨天和某股份制银行杭州分行个贷业务负责人取得联系,她表示:“我们是7月下旬得到通知,首套房房贷利率恢复基准。”不过她否认取消一说,“总行给我们的口径是这样的,我行正处于个贷业务转型期,为了响应政府部门及相关政策号召,我行信贷资源优先用于小微贷款业务。目前,我行个人首套住房贷款业务执行基准利率。”
目前,这家银行的房贷政策为,首套房房贷利率为基准利率,二套房利率为基准利率1.1倍。
业内人士说,银行利率可自行审定,一般银行按自身存贷比和利润率进行调整,因此恢复8.5折或是恢复基准利率,其实是银行出于实际情况而做的调整,也属于很正常现象。而小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题,或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励,但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷,而调控政策又不允许。
另外,每年四季度是银行信贷额度*为紧张的时期,不排除有其他银行跟进取消首套房优惠利率政策。
银行首套房贷利率发生分歧
不过,到目前为止,杭州房贷市场上,银行首套房贷利率政策已经发生分歧。
昨天,平安银行个贷负责人杜志良表示,银行刚刚接到总行通知,首套房贷利率全面实行8.5折。
“之前我们实行的是首套房贷9折优惠,现在可以放宽到8.5折。另外,之前要拿到9折优惠,一般都需贵宾级客户,现在只要征信记录无不良,基本都能申请到。”杜志良说。
而国有银行方面,工行目前对贵宾客户也能做到8.5折,农行则实行首套房贷9折优惠。
不过,虽然目前有越来越多的银行对首套房贷采取优惠政策,但对二套房贷,各家商业银行仍严格执行首付60%、贷款利率至少上浮10%的政策。