作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房者很少去关心土地证有什么用，但是一套住房必须拥有房产证，以及土地证两证齐全才算获得了完整的房屋产权。土地证是土地所有者或者是土地使用者，拥有土地所有权或者使用权的法律依据。回迁房土地证办理流程是什么？办理回迁房土地证需要多长时间？
回迁房土地证办理流程是什么？
回迁房的概念是源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
一、需要准备的材料，购房合同：
1、双方约定什么期限办理，签协议里一定注明：《土地使用权证》和《房屋所有权证》；
2、协议里约定要供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3、约定购房人如何核验房产证；
4、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据；
二、需要交一些费用如：房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；
三、双方约定什么时间领取房产证。
办理回迁房土地证需要多长时间？
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
1、一般的回迁房是没有土地证的，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证。但是这种情况不是*的，在我国一些特殊的地方是有的。
2、回迁房一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。
3、现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后没问题。
4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
5、回迁房房产证具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，时间你得问开发商。
以上就是回迁房土地证办理流程是什么？办理回迁房土地证需要多长时间的全部内容，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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