作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]福州个人商用房贷款，浦发银行执行方案：个人商业用房贷款指贷款人向符合条件的借款人发放的，以所购商业用房抵押或质押方式担保的，用于购买商业用房的人民币贷款。商业用房按照具体用途分类为商铺、办公楼、*两用房和商务公寓等用于经营的房屋。
福州个人商用房贷款，浦发银行执行方案：
个人商业用房贷款
个人商业用房贷款指贷款人向符合条件的借款人发放的，以所购商业用房抵押或质押方式担保的，用于购买商业用房的人民币贷款。
商业用房按照具体用途分类为商铺、办公楼、*两用房和商务公寓等用于经营的房屋。
专为商业用房客户设计，针对性强。
提供灵活的还款方式。
申请贷款条件
年满18周岁并具有完全民事行为能力，且贷款到期日不超过70周岁。
具有有效身份证明及固定住所。
有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
已经支付不低于总房价50%的首付房款，购买*两用房的，已支付不低于总房价45%的首付房款，并能提供相应的付款证明。
能提供贷款人认可的担保。
须提供资料：
1）借款申请人及其配偶、共同还款人、房产共有人的有效身份证明和有效居住证明；
2）借款申请人、共同还款人和房产共有人婚姻状况证明材料：
未婚的提供贷款人认可的未婚证明材料；
已婚的提供结婚证；
离婚的提供离婚证和未再婚证明；
丧偶的提供结婚证、丧偶相关证明和未再婚证明；
3）还款能力证明材料；
4）借款申请人、配偶、共同还款人的联系电话、通信地址和居住地址等相关信息；
5）购房合同、协议或其他有效文件；
6）开发商背景材料（一手房）证明商业用房手续齐全、项目合法的资料、开发商收款账号。
售房人背景材料（二手房），售房人身份证件复印件，售房人收款账号。
7）交易背景材料（一手房）：
买卖双方签订的《房地产预（销）售合同》；
拟购房产《房地产权利证明》（如有）
交易背景材料（二手房）：
买卖双方签订的《房地产买卖合同》；
拟购房产《房地产权利证明》（如有）。
8）已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；
9）以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明；
10）贷款人要求提交的其他材料。
较高不超过所购商业用房认定价值的50%，*两用房贷款额度不超过所购商业用房认定价值的55%。
*长不超过10年，且贷款到期日借款人年龄不超过70周岁。
提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续（公证、抵押等）——贷款发放——客户还款。
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