作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
部分城市契税/税费政策说明(详细规定请参考各地政策)
·北京:
(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积小于90平米,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)少有住房,单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。
(2)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积大于90平米小于140平米,单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。
(3)以上两种情况都不是的按3%征收。
·北京目前规定的区域内价格上限:
四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元,四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元,五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元,六环外地区为17280元。目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元,分环线区域和方位进行系数调整。
调整系数为四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。 "实际销售价格"的计算公式为:每平方米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2。
·上海:普通住宅契税税率1-1.5%(90平方米以下首套房按1%征收),非普通住宅契税税率3%。
·深圳:首套房90平米以下契约税率1%,90到140平米契税税率1.5%,140平米以上契税税率3%。二套房契约税率统一征收3%。
·广州:首套房建筑面积90平以下享受税费优惠,契税税率1%;90到144平米契税税率1.5%,144平米以上契税税率3%。
二套房的认定:1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。
税费计算:
个人所得税 3%(房屋评估价)不是销售价
契税3%
交易手续费6元/平方米
转移登记费:80.8元
土地勘测费:90元
印花税:5元
营业税:(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)
如果是划拨地(44.63元/平方米)。
购买房子,如果在本市是二套房的话契税是按照3%征收的,买二手房其他的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年少有一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);