作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
沈阳放宽公积金贷款购房政策缴存半年即可提用
沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房了！这是从沈阳市住房公积金管理核心了解到的。另外，沈阳市还将个人购买首套90平方米以下住房的公积金首付由原来的三成减少到两成。
缴存半年即可申请贷款
缴存住房公积金满半年即可申请公积金个人贷款，这让新参加工作的人*为受益。以前沈阳职工要是想用公积金贷款买房，必须要缴存公积金满一年以上，也就是说，职工至少要工作满一年才可动用公积金。现在，更多职场新人可以成为房主了。“我已经符合用公积金贷款购房政策的条件，终于可以拥有自己的房子啦！”昨日，参加工作刚半年的张小姐告诉记者，当了解到缴存半年公积金即可购房的消息后，自己非常兴奋。“从参加工作开始，我就掰着手指头算，盼着早点到一年，好提取公积金买房。”张小姐说，“没想到现在有了变化，我只等了半年就可以了。我这就联系早已看好的楼盘，看还有没有我要的户型。”
首套90m2首付变两成
另外了解到，对于在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房的政策，如果房屋的建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付比例较低为20%。
以前用公积金贷款购房的首付比例不能低于30%。沈阳市住房公积金管理核心已经从今年1月份开始，将使用公积金购买首套90平方米以下住房的首付比例放宽到20%，大大减轻了有刚性需求购房者的资金压力。因为购买首套且是90平方米以下住房的人群，大多数是刚步入社会的年轻人，基本都是自用，购房需求比较强烈，手中的资金又不多。
不过根据规定，用公积金贷款购买90平方米（不含）以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于30%的条件。
*短8个工作日可办完
住房公积金管理核心还缩短了贷款办理的时限：商品房贷款由15个工作日缩短到8个工作日；二手房贷款由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。
在沈阳用公积金贷款购房，有很多选择。据了解，目前在沈阳可以用公积金购房的楼盘有800多个，市民购买这些楼盘的住房都可以享受到住房公积金贷款的优惠利率政策，能省不少钱。目前，5年期（含5年）以下住房公积金贷款年利率为4.45%，5年期以上年利率为4.90%。而商业贷款5年期以上年利率为7.05%。
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