作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于大多数的中国人来说，买房是件大事，那么在买房的过程中都会涉及到很多的买房知识，也与买房过程中的一些环节相关，那下面和小编一起来了解一下什么是二套房?上海二套房税费税率是多少?
什么是二套房?
“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。有些人买二套房是*，有些人购二套房是改善居住环境。
上海二套房税费
1.二套房契税3%
2.房产税：根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
3.印花税：0.05%
订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4.公共维修基金2%或按当地政策，一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。
5.银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
6.物业管理费：
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
7.权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
8.交易手续费
1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
以上是什么是二套房 上海二套房税费的相关信息，买房的过程中都会涉及这些费用，各地税费政策不一，具体以当地政策为准。
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