作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
购房屋为家庭少有住房,90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房,契税一律按3%执行,比过去提高了1.5%。另外,出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。
普通住宅:契税(原价的1.5%),其他费用就比较少了.
非普通住宅:契税(原价的3%),如果未满五年还有营业税(原价的5.5%).其他费用也比较少.
另外如果业主是外籍人士,还有公证费(销售价的千分之三).
买二套房与首套房所要缴纳的税费一样。
1、签订预售合同需缴纳的税费
印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取;
500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001元至10000000元,收取0.2%;
10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%;
50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。
律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
2、签订购房合同需缴纳的税费
房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。
契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房(面积在144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,按照1.5%征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房,或购买第2套及以上住房的契税按照3%征收,个人购买非普通住房的按照5%征收。
3、申办产权证需缴纳的税费
房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)
房屋所有权证:4元/件
房屋所有权证印花税:5元/件
国有土地所有证:20元/件