买房须知

22日,契税新政开始实施啦。根据国家有关要求,个人购买家庭少有住房,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于二套房,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。此外,营业税免征,没了普通非普通住宅区分。

　　 22日上午,记者来到济南市地税局住房交易办税服务大厅,布告栏已经张贴出了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。一波又一波的人来到缴税咨询窗口咨询新的缴税政策。“我买了一套100平米的二套房,契税是不是从*起就可以按2%收取了”、“我的房子是150平米的,房产证也过2年了,是不是也能免营业税了”……针对市民的疑问,济南地税局有关工作人员说,22日起,新的契税、营业税优惠政策正式实施,前来办理业务的市民只要满足《通知》的有关要求,都可以享受到优惠的税率。

　　记者了解到,在契税政策调整上,对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

　　在营业税政策的调整上,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。此次调整,没有了普通住宅和非普通住宅的区分,只要住房超过2年(含2年),一律免征营业税。

　　现场有不少市民咨询,买了房子办理了网签,还没有缴税,按哪一个标准来缴税呢?工作人员表示,不管房子有没有网签,只要是在2月22日及以后来申报缴税的,只要符合有关税收优惠条件的,都可以享受优惠的税率。

　　契税营业税双降今起执行购200万二套房能省10万多

　　 22日，被称为“财税领域调控房地产政策的一记大招”的房地产交易契税营业税“双降”政策开始实施，这一措施对于老百姓买房有哪些具体的优惠呢？

　　据山东广播电视台公共频道《民生直通车》报道，齐鲁楼市房产顾问*介绍说：“2月22号开始的房产税收新政首套房90平米以内收1%的契税，90平以上统一调整为1.5%的契税；针对二套房，90平以内调整为1%,90平米以上统一调整为2%的契税；营业税统一调整为两年以上免收。”

　　在济南做房产中介工作的小陈，*一上班就学习了新政策，和老政策相比，新政策在房产契税和营业税上都有了大幅下调。小陈告诉记者：“90平到144老政策是1.5%的契税，144以上老政策是3%的契税，新政策取消了144的限制，统一调整为90平以上1.5%的契税。新政策和老政策相比变化就是契税和营业税有了大幅度的下调，同时取消了144的限制。”

　　根据这个调整比例，大伙细算起来就会发现，以后买房子可是能省不少钱呢！*给记者算了一笔账：“购买160平米、200万的房子，调整前缴纳契税3%,6万，调整后缴纳1.5%,3万，减少了一半。”与此同时，根据税收调整，普通住房和非普通住房的区别也取消了，只要购房满两年对外销售，都免征营业税，这样一来，对二套房和144平米以上的改善性住房交易来说，无疑是一大利好。据*介绍：“举个例子，如果市民购买150平米、200万元的房子，房产证满两年，未满五年，又是恰恰购买的二套房，在新的税收政策调整之后，市民只需要缴纳4万元的契税，新税收政策调整之前需要缴纳6万元的契税和11.2万元的营业税，这样综合起来市民少交了 11.2万元。”