作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着楼市行情的低迷，虽然一些开发商推出了所谓的一些优惠政策和降价促销活动，但是对于大多数的买房者来说房价还是相对较高，大多数的买房者会选择房屋按揭贷款，可以缓解经济压力，分期付款可以让经济压力的承受力不会那么大。
为住房按揭贷款焦灼的不仅仅是购房人，还有商业银行。也并非所有的银行都没有动作，“原本利率高、赚得相对多些的银行肯定要让一些利润的”。
央行的喊话或者说窗口指导显然也是“事出有因”的。今年以来，多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧趋势，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，多家银行个人住房贷款总体依然趋紧。部分区域甚至出现了银行大面积将首套房房贷利率上浮10%的情况。
一些曾经将首套房贷款利率上浮10%的银行确实下调了上浮比例、甚至是回归了基准利率，而且下调恰恰发生下央行“喊话”的一周后。从央行公布数据来看，5月份住户中长期贷款增加2021亿元。也就是说，央行“喊话”后，虽然个人房贷利率没有大面积下调，但是发放速度还是有所提升，总量有所增加。
虽然监管部门要求“不能停贷”，但目前仍有部分股份制银行和外资银行以没有额度为理由暂停该项业务。房贷难，究竟难在哪?
房贷收紧的背后其实是银行贷款额度审批方式的变化以及银行资金成本的上升。“我们银行没有停止贷款，一切工作还在正常进行，不过我们银行每个月住房按揭贷款的贷款额度都是有限的，所以一般到每月中旬也就发放完毕了，下半个月贷款人要等待其他人还款并置换出额度来”，某城商行有关人士表示。
以往银行房贷规模往往采取总额控制，因此各银行大多是“年初松、年底紧”，但去年下半年以来，央行对于银行的信贷控制采取按月审批额度的方式，于是银行对住房贷款的额度审批也变成了每个季度、每个月进行调节和控制，因此今年年初并没有出现往年房贷偏松的情况。此外，由于去年“年初宽松、下半年按月审批”的“转轨后遗症”，今年一季度多家银行还需要为去年审批的贷款“还债”。
“住房按揭业务是充分市场化的业务，但又是涉及民生关注的业务，因此银行也很为难”，相关银行人士表示，毕竟，银行也是上市公司，还得兼顾股东的利益，不可能赔本赚吆喝。
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