作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在兰州贷款买房,每个人都有自己的贷款额度,下面跟着小编一起看看贷款额度受哪些方面的影响吧。
1、有两个影响贷款的这些因素:人与房。
什么样的人在买,买的是什么样的房?
主要说说人这边的情况,四条关键因素决定了银行是否批贷,以及我们能贷多少、贷多久?
2、第 一个,年龄。
超过65岁,贷不起款。一般情况下,超过55岁或60岁想再贷款,就不太容易了。基本上65岁是上限。
银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户,挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定,身体状况比较好,发生意外、疾病的可能性相对较少,还款能力比较强。
超过40岁,去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年。
3、第 二个,职业。
填职业的时候,像公务员、老师、医生之类的,银行就比较喜欢。
对于银行来说,越稳定越好,越稳定的职业越容易贷款。尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业,当然需要是真的。
4、第三个,信用。
信用真的非常重要。比如去银行贷款买房,信用不好,那就没戏了。
有个朋友去银行贷款,为什么不批呢?原来是没有什么信用积累,没有信用卡。
30多岁没有信用卡,属于白户,银行也不知道你信用好不好,于是没批贷。
5、第四个,收入。
其实就是还款能力,很多朋友容易忽视这件事。
银行内部是怎么定的?每个月的收入,得是较高还贷额度的两倍。
6、聊完购房者的个人因素,对银行批贷的影响,咱们说说关于房子的因素。
房屋房龄对贷款的影响有什么?
房屋年龄超过25年的,可贷年限就会小于*长可贷年限25年。
房屋性质对贷款的影响有什么?
借款人购买住宅,需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅,会影响到其需支付的较低首付款比例。
首套较低首付款:普通住宅为35%,非普通住宅为40%;
二套较低首付款:普通住宅为60%,非普通住宅为80%。