作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
本刊根据长期以来购房者反馈问题的分类整理发现，楼盘质量的实际与宣传不符是购房者投诉的焦点问题，但通过这两大焦点问题进行分析后，其中捂盘、未取得预售收取订金、挂牌价与实际销售价格相差甚远已经成为购房者购房过程中*为棘手的问题。对此有业内人士建议，其实购房者在面对这些问题时可以采取以下方式进行规避。
问题一：捂盘
购房者原音重现：
“*去售房部，一室一厅的房子说只有两套了，不买就没了，让赶紧交订金。这网上明明有这么多待售的，这不是捂盘拒售是什么？”
提醒：
很多售楼人员在观察到购房者非常看好某个楼盘后，采取惯用销售方式，在不容购房者过多思量比较的情况下，催促购房者贸然下单，达到尽快销售的目的。
避免措施：
买房前，购房者应先通过楼盘表查看楼盘可售房源情况，较大程度上保证选房范围与实际情况一致。
问题二：未取得预售许可证就收取订金
购房者原音重现：
“7月2日开盘前，收取了我5万的订金；开盘当天我未选到合适的房源，因此向售楼顾问提出要退订金，被告知需要15天后才开始退款，始终不肯确定什么时候可以退款。让我产生被欺诈的感觉，请开发商明确表示什么时间开始退款？什么时间退款到账？请做一个诚信的开发商！”
提醒：
通过对相关投诉意见的整理，发现购房者在“未取得预售就收取订金”这一点上并没有引起足够的重视。缴纳诚意金、订金等费用后，因无法选到满意房源要求开发商退钱产生纠纷的情况时有发生。根据相关规定，未取得预售许可前不得预售，开发商不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。为了保障自己的权益，购房者应确保所要缴纳订金的楼盘已经取得预售资格。
避免措施：
若透明房产网已经可以查到该项目的楼盘表，购房者便可放心选购，否则该楼盘还不具备销售资格或收取订金的资格。
问题三：挂牌价与实际销售价格相差甚远
购房者原音重现：
“前几天购买某项目的一套房子，发现出现挂牌公示的单价与签订合同的单价不符，挂牌公示的单价为建筑面积计算，而签订合同时以建筑房屋套内面积单价(实际销售单价)签订，两者严重不符。请相关部门严查。”
提醒：
偷换价格计算方式已经成为部分售楼部的习惯手法，其目的就是让非专业的购房者无法通过网上公示价格进行*核算，让购房者对其售价不产生怀疑，达到销售目的。
避免措施：
在众多选房条件中，房价无疑是大部分购房者*关心的问题。如何查验开发商给出的报价低于该房屋的挂牌价格并核实开发商给出的折扣是否属实？楼盘表上的单套房源信息将为购房者提供此项便捷的查询服务，房屋的产权面积、物业类别、精装房的装修挂牌等信息也有明确标注。
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