作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在二手房销售火爆的当下,申请贷款尤其是房贷时,购房人大多只关心自己的贷款方式,却经常忽视实际的贷款年限,殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。贷款年限越长,还款的压力越小,在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着银行实际批准的年限,那么,究竟有哪些因素呢?
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商*早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前较好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
例如,北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,审批时也会比较谨慎。
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。
通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。