作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
“小面积商场铺位已经不是市场的‘宠儿’了,现在*办公物业更有机会。”房地产*高手谢先生(化名)*近在大德路的富华大厦买下了几个单位,准备装修后出租赚取租金,跟他有同样打算的*者也不少,今年1~8月,该大厦已销售172套单位。
专家建议,资金持有量极其充裕者,不妨留意越秀区的东风路、沿江路一带的旧式写字楼。
据广州市国土房管局公布的数据,今年1~8月全市10区二手商铺登记宗数同比减少40.7%,资金有转移到办公物业的迹象,尤其是大面积办公物业更受关注。
地产专家建议,资金持有量极其充裕者可考虑*东风路、沿江路一带的旧式写字楼。
买家“化整为零”收租金
“广州的二手商用物业市场出现销售萎缩迹象。”一直关注广州房地产市场的谢先生了解到,据广州市国土房管局公布的数据,今年1~8月全市10区二手商铺登记宗数为2710宗,同比大幅减少40.7%。与此同时,今年1~8月全市10区二手写字楼登记宗数为831宗,同比增加3.9%,套均面积为149.2平方米/套,同比增加7.7平方米/套。
满堂红市场部一等经理周峰研究市场发现,大面积办公物业交易确实增多,其中越秀和天河的金融板块仍旧是写字楼领域销售的“主战场”。“今年上半年单宗面积在500平方米以上的销售宗数比去年同期大增94.4%,销售金额13.9亿元,增长27.8%。销售比例也从去年同期的2.6%增加至3.8%。”他分析,目前二手写字楼价格处于震荡缓升态势,“总的来说,能动用2000万元以上的资金购置数百或上千平方米的办公物业,足以显示这些大*客对写字楼市场持看好态度。”
目前,市场上大面积二手写字楼大致分两类,一类是老城区的重新进行内部改造的旧式写字楼,第2类是新商务核心的写字楼。旧式写字楼目前多集中在越秀区,如大德路、德政路、广州大道、东湖一带,由于楼龄较长,且基本是非一等售价都不算高,1.2万~1.5万元/平方米之间较多,面积少则300平方米,多可达4000平方米。
大*客的策略是先整栋或整层购入后,进行内部装修,再冠以容易被市场认同的广告概念,分拆成面积不大的多个小单元,普遍面积为25~30平方米之间,然后在二手市场找到大批跃跃欲试的小*客接手,小*客再将其出租。
*客多已有财富积累
新商务核心的写字楼多集中在珠江新城板块,多数楼龄在6年以下,由于被政府“抬”到较高的定位,售价普遍不低,2万元/平方米起步,流通的物业面积在400平方米左右居多,单套面积基本在230平方米以下。属于一等或一等,产权清晰,*客接手后基本能在短期内通过中介找到知名企业承租。
“现在要进入二手写字楼领域操作的客户,筹备的资金至少需要80万元。”周峰告诉记者。但这种级别在写字楼市场只是“细巫级”只能*一些小面积单位。“小巫级”至少要300万~400万元资金,“大巫级”要动用500万~800万元,“超级大巫级”资金储备达1000万元以上。“今年上半年部分销售总价在3000万元以上的物业,其买家都是实力雄厚一族,一年内操作频率非常低,但每次都会有‘大手笔’。”
据了解,目前进入写字楼的*客户中,很多是通过早期从事其他行业的生意获取和积累下来的,不少行业跟房地产有沾边,因此这些客户对地产也有了解。
*建议
周峰分析,大面积写字楼的*操作是由实力买家先购置后,进行规则分割,只要产权能同时成功分割,之后便可转售或出租获利。大部分*客买入大面积写字楼,皆是看中其折算的单价相对较低,日后转售能有较可观的*。
他建议,资金持有量极其充裕者,不妨留意越秀区的东风路、沿江路一带的旧式写字楼,由于内部硬件进入了“消耗中期”,不排除个别业主会转售套现另作*,只要购入价比市场行情要低,还是有炒作空间的。