作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
商业贷款如何计算?由于人们买房子都是头一次接触到贷款,尤其是商业贷款,虽然商业贷款没有什么过多的要求,但是需要符合他的一些基础条件的,一旦商业贷款审批过了,我们就要计算一下还款的金额了,对于不懂商业贷款的人来说,还是先来学习一下买房商业贷款流程是什么吧。
商业贷款如何计算?
按照房屋的总价为100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、如果买房使用商业贷款的话,具体的等额本息法:计算公式为月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1382411.2元,总利息为582411.2元。
2、商业贷款也可以采用等额本金法:计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5,经计算:个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
买房商业贷款流程是什么?
1、签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》。置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的。置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。预售登记这一步了一般由开发商来代办的。这一步后,开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时,置业者必须提供详细资料。
2、贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括:《个人住房贷款借款申请表》5份,《个人住房贷款借款合同》讲解,贷款房屋权证收押合同》4份,《授权委托书》2份,《承诺书》1份,《谈话记录》1份。律师审核资料,转交银行。签订贷款相关合同。
3、签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,申请人都要到场签字。
当我们跟随小编对商业贷款如何计算?买房商业贷款流程是什么的知识学习了解后,我们知道了商业贷款的利息是可以计算的,我们只要先选择好贷款的方式,还款的方法,就可以通过公式计算出自己的贷款额度和利息了,然后大家按照贷款流程贷款就可以了啊。