买房须知

　　编者按：如果买房时需要找银行贷款，较好先去查询个人住房信息(武汉户口的银行直接查询)和个人信贷征信情况(可委托贷款银行查询)【小编教你如何查询个人征信报告】，在签订《武汉市商品房买卖合同》前，按银行要求提交按揭贷款所需资料才能与银行签署贷款合同。小编用自己买房真实的经历告诉各位网友，买房贷款时需要提交以下资料。

　　小编经历的买房流程：查个人征信→办单身证明→看房选房→贷款知识→签合同→验房攻略→收房小贴士→办房产证→办土地证→办落户

　　1、购房人及配偶的身份证明(二代身份证/护照/军官证、户口簿复印件)。

　　这里需要注意的，是无论是身份证还是户口本除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

　　2、婚姻状况证明(结婚证/未婚证明/离婚证及未再婚证明原件、复印件)。

　　3、有单位人事部门开具的收入证明原件(所证明的收入因为每月贷款还款额的2倍以上)。需按照银行固定的格式(具体如图)

收入证明模板

公积金缴存证明模板

　　备注：非本市户口的购房人工作单位在武汉的，需要提供在武汉工作单位出具的收入证明，提供借款人本人一年以上社保证明或纳税证明。未成年子女共同购买的需提供出生证或独生子女证，公积金贷款还需额外提供公积金及组合贷款申请资料，市核心公积金贷款只需夫妻双方加盖单位公章;省直或省核心还需提供公积金缴存银行盖章确认。

　　4、产权人及配偶亲自到场签字。

　　5、委托他人(包括共同购房人)代签贷款合同的，受托人应持有公证处公证的委托书。

　　6、以上复印件的证件均需提供原件，由银行工作人员核对确认与原件一致。收入证明需加盖单位公章或劳资部门印章。财力证明是能够证明借款人财产及收入状况的文件，如银行账户流水、银行存款、股票及基金持有证明、房产证、行车证等。

　　备注：以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

　　7、买卖合同首付款发票或收据。

　　借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同。

　　8、具体所需按揭贷款资料以各贷款银行要求为准。每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述几大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

近日贷款利率（备注，该利率会随着央行的政策变动）

　　需要提醒的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，如果信用记录不好，办理贷款会非常麻烦，建议网友们要时刻注意自己的信用记录。

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　　个人信用记录，与买房人息息相关的就是房贷了。如果买房要贷款，银行会查个人信用报告，如果信用记录不良，会影响贷款的审批，严重的，将不能申请房贷。

　　据了解，个人信用数据库的网络覆盖全国各地，无论在哪里，您都可以到当地人民银行分支机构查询。目前暂不收费。武汉市可在中国人民银行武汉分行(武汉市武昌区中南路69号)和中国人民银行汉口营业管理部(湖北省武汉市建设大道741号)查询。

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