买房须知

[摘要]7月19日，中国人民银行，决定进一步推进利率市场化改革，并自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这标志着中国利率市场化步伐又向前迈进了一步。放开贷款利率管制，无疑会带来优化资源配置、盘活存量资金方面的突破性进展。

编者按：7月19日，中国人民银行，决定进一步推进利率市场化改革，并自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这标志着中国利率市场化步伐又向前迈进了一步。放开贷款利率管制，无疑会带来优化资源配置、盘活存量资金方面的突破性进展。那么，在短期内，贷款利率市场化会否致房企融资成本增高？房企开发商资金压力是否完全缓解？是否会引发新一轮房价上涨风暴？这些问题都值得进一步深入探讨。

会否致房企融资成本增高？

房地产 再融资开闸预期强烈

自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。期间，不少内地房企赴港上市，从海外获得大量融资，而国内房价依旧维持涨势。分析人士呼吁，房地产企业融资应尽快实现市场化。

作为楼市调控政策的一部分，暂停房企上市、再融资和重大资产重组，似乎并未对市场造成太大影响。随着调控政策持续发酵，房企资金状况虽在去年上半年有所吃紧，但在企业实施加快销售节奏、扩宽融资渠道等一系列补救措施之后，房企资金很快恢复。

地产融资政策调整已成定局

早在2010年10月，证监会曾明确表示，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。之后，证监会内部发文，为配合国家房地产调控政策，对房地产企业的上市、再融资和重大资产重组一律关死。

在*近的表态中，证监会新闻发言人特别强调“在进行相关审核时”，这意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，并启动已经暂停三年多的审核程序。与此前的口径相比，这实际上暗藏着房地产企业融资政策的重大转变。

增加房地产企业融资成本 加速行业洗牌

上半年统计数据显示，上半年我国房地产开发*增速同比增长20.3%，增速比一季度加快0.1个百分点，比上年同期加快3.7个百分点。房地产的扩张产生了对实体经济其他私人部门的“挤出效应”，成为短期内经济增长的阻碍。对央行放开利率管制一事，叶檀对网记者表示，此举会增加房地产企业融资成本，加速行业洗牌。

[摘要]7月19日，中国人民银行，决定进一步推进利率市场化改革，并自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这标志着中国利率市场化步伐又向前迈进了一步。放开贷款利率管制，无疑会带来优化资源配置、盘活存量资金方面的突破性进展。

房企开发商资金压力是否完全缓解？

房地产 开发商的福音

取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。网第1时间采访了苏州市房地产行业协会秘书长倪峻。

针对该项政策，苏州市房地产行业协会秘书长倪峻表示：该政策主要是对开发商贷款的利好，对购房者而言没什么影响，不过可以看出央行货币政策还是有所放松。

上海盘古房地产有限公司宋海表示：由于上半年国民经济增长缓慢，此项政策出台旨在盘活整个经济。对于房地产而言还是有一定的积极作用，今后金融机构将自主决定资金流向，这样一来缓解了开发商的资金压力，但对于购房者来说，没有多大影响。

优质开发商贷款更轻松

行业内有观点认为，放开贷款利率管制对开发商来说，融资的范围空间更大，平台更广，有利于降低融资成本，对开发商的营销策略也有一定的影响，开发商或许不会以价换量加速回笼资金。换句话，放开利率管制并不意味着所有开发商都将受惠，反而有可能加剧行业内的优胜劣汰。房地产专家陈晟进一步指出，未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠。

[摘要]7月19日，中国人民银行，决定进一步推进利率市场化改革，并自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这标志着中国利率市场化步伐又向前迈进了一步。放开贷款利率管制，无疑会带来优化资源配置、盘活存量资金方面的突破性进展。

是否会引发新一轮房价上涨风暴？

七成购房者继续看涨房价

央行取消贷款利率七折下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。那么这一有历史性的金融政策对楼市是否有影响，近7成的购房者表示，将影响后市房价预期，未来房价或继续上涨，只有23%网民表示，房贷未声明调整，对楼市无影响。同时也有30%的购房者表示将加速买房步伐，只有15%的购房表示没有影响，该买房就买房。

尽管，政策中提到，为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，但越调越涨的心态使购房者看涨房价预期明显增加，下半年楼市或将延续2013上半年火爆行情。

对于房价的宏观走势 影响不大

放开贷款利率管制之后，银行业与客户商定的价格空间进一步扩大，有利于银行业采取差异化的定价策略，提升服务能力，加大对企业、居民的服务，能更好的加大对实体经济的促进作用，有利的支持当前经济结构调整。而房地产贷款一向是银行贷款的重要放贷对象，金融成本的降低，有利于房价的稳定，但需要注意到的是，近期各地土地市场持续火爆，由于地方政府对于土地财政的依耐性较大，房价上涨的势头依旧明显，本次新政的调控，对于房价的宏观走势，影响不大。

上海盘古房地产有限公司宋海表示：对于房地产而言还是有一定的积极作用，今后金融机构将自主决定资金流向，这样一来缓解了开发商的资金压力，但对于购房者来说，没有多大影响。