买房须知

根据上海数据监控核心统计显示，上周(2012.4.2-4.8)上海写字楼销售205套、14342平米，环比前一周销售套数和销售面积分别下跌65.1%和82.9%，同比则分别下跌9.3%和32.1%；不过清明期间(2012.4.2-4.4)销售套数同比高于去年9.1个百分点。另外，上周上海写字楼销售市场*楼表现抢眼，销售面积排第10全部为*项目。

上海写字楼销售量上周下跌 销售小户型化 销售均价环比下跌35.7%

根据上海数据监控核心统计显示，上周(2012.4.2-4.8)上海写字楼销售205套、14342平米，环比前一周(2012.3.26-4.1)销售*，其中销售套数减少383套，环比下跌65.1%，销售面积环比减少69389平米，下跌82.9%。而和2011年同期(2011.4.4-4.10)226套、21131平米的销售量相比，上周销售套数同比减少21套，下跌9.3%，销售面积减少6789平米，同比下跌32.1%。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，由于前一周上海闸北区写字楼项目整栋销售拉升了上海写字楼的销售总量，因此上周在上海写字楼销售缺少整购的情况下，销售量环比下降也在情理之中，不过，从上海写字楼销售面积环比和同比的下跌幅度均大于销售套数的跌幅来看，上海写字楼上周销售小户型化趋势明显。

另外，今年清明期间(2012.4.2-4.4)上海写字楼销售同样呈现出小户型化趋势，根据上海数据监控核心统计，2012年清明期间(2012.4.2-4.4)，上海写字楼共计销售36套、2169平米，和2011年清明期间(2011.4.3-4.5)33套、2562平米的销售量同比，上海数据监控核心分析师张银萍表示，今年清明假期，上海写字楼销售套数同比增加3套，上涨9.1%，销售面积却同比减少393平米，下降15.3%，这表明上海写字楼销售同样更为小户型化。

此外，来自金丰易居&佑威的数据显示，上周(2012.4.2-4.8)上海写字楼共计销售24966万元，销售总金额环比前一周减少219532万元，环比下跌89.8%；上周上海写字楼销售均价为19266元/平米，环比前一周每平米下跌10699元，环比下跌35.7%。上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周上海写字楼销售均价环比下跌且销售均价低于2万元/平米，主要是由于上周(2012.4.2-4.8)沪上多*楼销售，且这些销售活跃的*楼项目均位于中环以外，销售均价相对较低；另一方面，市核心区域高价写字楼上周销售较少，因此拉低了上海写字楼整体销售均价。

而从上周(2012.4.2-4.8)上海写字楼各区县销售金额和销售均价来看，上周销售金额较高的是普陀区，上周销售6321万元；销售均价较高的是卢湾区，销售均价为42941元/平米；销售均价较低的则是金山区，销售均价为5361元/平米。

一周销售写字楼：排第10清一色为* 三湘未来海岸开盘销售夺周魁首

来自金丰易居&佑威的数据显示，上周(2012.4.2-4.8)位于杨浦新江湾板块的三湘未来海岸销售2926平米，排名上海写字楼销售面积榜首；位于普陀长征板块的金沙商务广场销售2397平米，排名第2；位于奉贤南桥新城板块的较好世纪核心销售1915平米，排行第三。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，春节后*楼销售持续升温，近期更是销售活跃，除了绿地领海、上置美兰优湖、海伦国际等持续销售活跃的*楼外，近期新开盘项目销售火爆同样、夺人眼球，例如3月份开盘的合景峰汇和较好世纪核心，还有上周六日开盘的三湘未来海岸。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，三湘未来海岸地处杨浦新江湾板块，上周六(4月7日)开盘推出创意挑高 SOHO，销售均价2万元/平米，上周开盘销售，周六日两天共计销售59套、2926平米，登上上海一周销售写字楼销售面积榜首。

杨浦夺上海写字楼区县销售“双料魁首”

上海数据监控核心分析师张银萍表示，由于上周沪上多*楼销售，上海各区县销售面积总体偏少，根据上海数据监控核心的统计，上周(2012.3.26-4.1)，在以销售套数为核算基准的基础上，杨浦区销售59套，排名上海写字楼各区县销售套数榜首；奉贤区销售41套，排名第2；嘉定区销售31套，排名第三；普陀区销售18套，排名第四；另外，上周(2012.4.2-4.8)上海黄浦、长宁、静安、闵行和青浦5个区县“零销售”。

在以销售面积为核算基准的基础上，上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周(2012.4.2-4.8)，杨浦区销售2927平米，排名上海写字楼区县销售面积榜首；普陀区销售2796平米，排名第2；奉贤区销售2074平米，排行第三；嘉定区销售1601平米，排行第四。