作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在深圳贷款买房，选择哪种贷款方式会更划算?商业贷款还是住房公积金贷款?在深圳，大部分购房者都会优选公积金贷款。因为目前来看，商业贷款和公积金贷款的优惠利率相差不大，但从长远来看，商业贷款的利率已经处于非常低的水平，基本上不可能再降，而现在国家已经开始收紧银根，未来加息的可能性比较大，加息时两者的差距就体现出来了，仍是住房公积金贷款的利率更加优惠。
那么深圳住房公积金贷款额度上限是多少?深圳住房公积金贷款额度计算公式又是怎样的呢?深圳公积金贷款较高额度为90万元!根据深圳市住房公积金管理核心近日的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》条文显示，公积金贷款额度为公积金账户余额的12倍，个人申请单笔公积金贷款较高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单笔公积金贷款较高额度为90万元。
关于深圳公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度与公积金账户余额、公积金缴存基数、房屋总价款、评估价款、信用情况、首付款等有关，详情可以登陆深圳市住房公积金管理核心网上办事大厅有“额度试算”“公积金贷款计算器”模块，职工可根据自己的实际情况进行试算。试算结果仅供参考，具体可贷额度以柜台审核结果为准。
《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》关于深圳公积金贷款额度的条文如下：
第十四条 公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
(一)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金核心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
(三)不高于单套住房的公积金贷款较高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款较高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款较高额度为90万元。
申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
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